Pronájem kanceláře 70 m²
Ivančice, Ivančice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Před zahájením nájmu hrazena kauce 26.000 Kč a provize 13.000 Kč
26 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte pro svůj byznys nebo projekt místo s opravdovou duší? Nabízím vám k pronájmu historickou obrannou baštu, která je pevnou součástí středověkých hradeb přímo v srdci Ivančic. Jedná se o oficiálně zapsanou nemovitou kulturní památku, která prošla citlivou rekonstrukcí a čeká na někoho, kdo napíše její další kapitolu.
Dispozice (užitná plocha 70 m²):
Přízemí (1. NP): Prostorná místnost (23,7 m²), které dominují masivní dřevěné stropní trámy a prkenná podlaha. Po ruce je též praktický sklad (4,3 m²). Do patra vás pak vyvede nádherné dřevěné točité schodiště.
Patro (2. NP): Vystoupáte do vzdušné místnosti (28,2 m²) se střílnou. Silné historické zdi zde zaručují naprostý klid, ať už zde budete pracovat, nebo odpočívat. Na patře se rovněž nachází úklidová místnost (5,0 m²) s možností vybudování plnohodnotného sprchového koutu.
K baště náleží též část udržovaného dvora. Možná domluva na využívání zahrady a zajištění parkování.
Pro koho je bašta ideální?
Tento prostor si vyloženě říká o vizionáře. Perfektně poslouží pro:
/ Reprezentativní kancelář: Architektonické či designové studio, advokátní kancelář nebo marketingová agentura. Vašim klientům z tohoto prostředí doslova spadne brada.
/ Zážitkové ubytování: Výborná příležitost pro provozovatele glampingu a prémiových apartmánů. Nabídněte svým hostům koncept „Noc v historické památce“.
/ Kreativní ateliér či showroom: Diskrétní a inspirativní místo pro soukromou galerii nebo prodejnu prémiových produktů.
Bašta přímo sousedí s oblíbeným bistrem a kavárnou, se kterými sdílí klidný vnitřní dvůr. Schůzka s klienty u skvělé kávy, oběd, nebo večerní sklenička dobrého vína? Stačí jen otevřít dveře a udělat pár kroků.
Technické a finanční parametry:
Vytápění: Řešeno nástěnnými elektrickými přímotopy v obou podlažích. Možnost instalovat krbová kamna.
Měsíční nájemné: 13 000 Kč
Zálohy na služby: Elektřina se přepisuje přímo na nájemce (platíte jen to, co reálně spotřebujete). Platby za vodu dle domluvy.
Před zahájením nájmu je hrazena kauce 26.000 Kč a provize 13.000 Kč.
Taková místa se nevybírají jen rozumem, ale hlavně srdcem. Zavolejte mi nebo se zastavte na kávu v kanceláři a rád Vám dodám bližší informace.
Tomáš Kalousek - Realitní makléř pro Ivančice a Brněnsko
RK IVANČICE | realitní kancelář
Palackého nám. 2/5, Ivančice
Parametry
- Cena
- 13 000 Kč /měsíc (186 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Pozemek
- 567 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- reality-hypoteky-gepard-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 567
příjezdová cesta: Dlážděná
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 57
Vzdálenosti
bankomat
96 m
MHD
207 m
školka
265 m
lékař
110 m
pošta
226 m
restaurace
59 m
škola
175 m
obchod
908 m
vlak
434 m
Odhad reálné ceny
15 146 Kč
rozpětí 11 628 – 19 136 Kč
· jistota 40 %
Nabídka je 14 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14 237 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
14 939 · váha 86 %
Model z dat
17 025 · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
15 113 · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (86% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 213 Kč/m² → 0.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.03 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 0.01 mil. je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:58
Historická obranná bašta – kulturní památka v Ivančicích s dispozicí 70 m², určená k pronájmu jako reprezentační kancelář, ateliér nebo zážitkové ubytování. Zvýšené nájemné se odůvodňuje unikátností místa a blízkostí kavárny; je třeba ověřit podmínky užívání chráněné kulturní památky.
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- topeni
- elektrické přímotopy, možnost krbových kamen
- provize
- 13 000 Kč + DPH
- prislusenstvi
- část dvora, možnost využívání zahrady a parkování
Dostupnost
- Zastávka
- 252 m (2)
- Nádraží
- 402 m (Ivančice město)
- Pardubice hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 160 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |