prodej chaty/chalupy 55 m² s pozemkem 370 m²
Ledenice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej chaty 55 m², Ledenice - Zborov Hledáte místo, kam můžete utéct z města, odpočinout si v přírodě a zároveň pořídit nemovitost se zajímavým investičním potenciálem? Nabízíme k prodeji rekreační chatu ve Zborově u Českých Budějovic, situovanou v klidném prostředí v sousedství rybníka a lesů. Chata je ideální jak pro vlastní rodinnou rekreaci, tak jako investice s možností krátkodobého pronájmu. Díky atraktivní poloze v přírodě, dobré dostupnosti Českých Budějovic a příjemné atmosféře místa může oslovit zájemce hledající klidné zázemí pro víkendové pobyty, dovolenou, rybaření, turistiku nebo relaxaci mimo ruch města. Objekt je smíšené konstrukce cihla/dřevo a prošel částečnou rekonstrukcí. Modernizována byla koupelna, kuchyně a elektroinstalace v přízemí, což novému majiteli umožňuje chatu využívat bez nutnosti okamžitých zásadních úprav. Výměra objektu dle katastru nemovitostí činí 57 m², pozemek má velikost 370 m². Zahrada nabízí příjemné soukromí, ovocné stromy a dostatek prostoru pro venkovní posezení, grilování, hry s dětmi nebo další rekreační využití. Příjezd k nemovitosti je zajištěn po obecní cestě. Velkou předností je kombinace klidné lokality, přírodního okolí a dostupnosti krajského města. Chata tak představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají vlastní místo k odpočinku, ale zároveň chtějí nemovitost, která může v době nevyužívání generovat příjem z pronájmu. Pro více informací a sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. -U fotografií byla provedena pouze digitální úprava jasu, barev a světelnosti pro kvalitnější prezentaci. Fotografie odpovídají skutečnému stavu nemovitosti a nejedná se o vizualizace.-
Parametry
- Cena
- 3.30 mil. Kč (60000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Pozemek
- 370 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Jihočeská realitní kancelář s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-00024
Odhad reálné ceny
2.10 mil. Kč
rozpětí 1.63 mil. – 2.85 mil. Kč
· jistota 36 %
Nabídka je 57 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 8 km)
2.20 mil. · váha 41 %
Model z dat
2.52 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
1.85 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
2.37 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 26 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 953 Kč/m² → 2.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.52 mil. Kč (rozpětí 1.64 mil. Kč – 3.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 1.78 mil. Kč (198 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.07 mil. Pozemek 370 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.88 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 2.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 57% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 54 m (Ledenice, Zborov)
- Nádraží
- 3033 m (Nová Ves u Českých Budějovic)
- Praha hl. n.
- 155 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 187 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |