prodej chaty/chalupy 55 m² s pozemkem 370 m²
Ledenice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty 55 m², Ledenice - Zborov Hledáte místo, kam můžete utéct z města, odpočinout si v přírodě a zároveň pořídit nemovitost se zajímavým investičním potenciálem? Nabízíme k prodeji rekreační chatu ve Zborově u Českých Budějovic, situovanou v klidném prostředí v sousedství rybníka a lesů. Chata je ideální jak pro vlastní rodinnou rekreaci, tak jako investice s možností krátkodobého pronájmu. Díky atraktivní poloze v přírodě, dobré dostupnosti Českých Budějovic a příjemné atmosféře místa může oslovit zájemce hledající klidné zázemí pro víkendové pobyty, dovolenou, rybaření, turistiku nebo relaxaci mimo ruch města. Objekt je smíšené konstrukce cihla/dřevo a prošel částečnou rekonstrukcí. Modernizována byla koupelna, kuchyně a elektroinstalace v přízemí, což novému majiteli umožňuje chatu využívat bez nutnosti okamžitých zásadních úprav. Výměra objektu dle katastru nemovitostí činí 57 m², pozemek má velikost 370 m². Zahrada nabízí příjemné soukromí, ovocné stromy a dostatek prostoru pro venkovní posezení, grilování, hry s dětmi nebo další rekreační využití. Příjezd k nemovitosti je zajištěn po obecní cestě. Velkou předností je kombinace klidné lokality, přírodního okolí a dostupnosti krajského města. Chata tak představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají vlastní místo k odpočinku, ale zároveň chtějí nemovitost, která může v době nevyužívání generovat příjem z pronájmu. Pro více informací a sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. -U fotografií byla provedena pouze digitální úprava jasu, barev a světelnosti pro kvalitnější prezentaci. Fotografie odpovídají skutečnému stavu nemovitosti a nejedná se o vizualizace.-
Parametry
- Cena
- 3.20 mil. Kč (58182 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Pozemek
- 370 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Jihočeská realitní kancelář s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-00024
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.09.2026 | 3.20 mil. Kč | -3.0 % |
| 23.08.2026 | 3.30 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.20 mil. Kč
58 182 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.01 mil. Kč
1.60 mil. – 2.72 mil. Kč
Nabídka je 59 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 8 km)
2.03 mil. · váha 17 %
Model z dat
2.50 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
1.87 mil. · váha 61 %
Cenová hladina
(cr)
2.30 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (17% váhy): 32 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 940 Kč/m² → 2.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.50 mil. Kč (rozpětí 1.70 mil. Kč – 3.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 1.78 mil. Kč (198 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.07 mil. Pozemek: 370 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.89 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12437 nabídek stejného druhu → 2.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 59% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 54 m (Ledenice, Zborov)
- Nádraží
- 3033 m (Nová Ves u Českých Budějovic)
- České Budějovice
- 55 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 150 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 188 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 208 min · 2 přestupy
- Liberec
- 245 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 253 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 256 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 291 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | zlevněno 3.30 mil. → 3.20 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |