Nemovitosti

Pronájem kanceláře 17 m²

Modřice, Modřice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

6 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele nabízíme k pronájmu samostatné kanceláře na ulici Nádražní, Modřice, Brno-venkov. Kancelářské prostory jsou součástí uzavřeného areálu. Kanceláře se nachází ve 4.NP, výměry jednotlivých kanceláří: - kancelář č. 311 o velikosti 17,70 m2 - kancelář č. 309 o velikosti 17,15 m2 Přístup do budovy a areálu je 24/7. Možnost parkování přímo u budovy. Průkaz energetické náročnosti budovy není aktuálně k dispozici. V inzerci je dle legislativních požadavků uvedena en. třída G. Přímo u areálu se nachází i vlakové spojení. Výborná dostupnost do centra města Brna i na všechny dálniční přivaděče (Vídeň, Praha, Ostrava, Bratislava). V areálu je k dispozici velmi dobře zásobena jídelna, kde je možnost zakoupení svačin, různé druhy nápojů a co jistě oceníte, tak jsou výborné obědy za velmi příjemné lidové ceny. Nájem 1.700,- Kč/za m2/rok, služby 1.500,- Kč/ za m2/rok, tj. 3.200,- Kč za m2/rok. Pro více informací mne neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
1 700 Kč /měsíc (100 Kč/m²)
Užitná plocha
17 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
unicareal-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Průmyslová parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 809 m MHD 110 m školka 416 m lékař 543 m pošta 670 m restaurace 274 m škola 288 m obchod 2027 m vlak 178 m

Odhad reálné ceny

4 401 Kč
rozpětí 3 160 – 6 392 Kč · jistota 26 %

Nabídka je 61 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4 137 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 4 320 · váha 83 %
Model z dat 5 276 · váha 12 %
Cenová hladina (cr) 3 817 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (83% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 254 Kč/m² → 0.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.01 mil. Kč (rozpětí 0.00–0.01 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.00 mil. je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 08:50

Nabídka pronájmu samostatných kanceláří v uzavřeném areálu s dobrou dopravní dostupností. Upozorňujeme na cenu uvedenou za metr čtvereční za rok.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
provize
neuvedeno

Dostupnost

Zastávka
111 m (Modřice, železniční stanice)
Nádraží
151 m (Modřice)
Pardubice hl. n.
87 min · 1 přestup
Praha hl. n.
135 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno