Pronájem kanceláře 271 m²
Moravany, Moravany · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabídka pronájmu reprezentativních kancelářských prostor v lokalitě Moravany – Bohunická cesta.
Jedná se o samostatný celek situovaný v administrativní budově. Pronajímaný prostor se rozkládá na dvou podlažích, kdy v prvním (102,12 m2) se nachází vstupní hala 8,1 m2, samostatné WC, koupelna se sprchovým koutem, kuchyňka, dále pak zasedací místnost 14,4 m² a prostorná kancelář 22,6 m². Dále je zde velkorysá garáž 41 m2, která může sloužit i jako sklad. Je přístupná jak z chodby, tak přímo z kanceláře. Vjezd je pak umístěn v zadní části budovy. Druhé patro je nyní řešeno jako otevřený prostor 168,99 m2, který dříve sloužil jako showroom a je možné jej takto ponechat, případně majitel nabízí i možnost rozdělení prostoru na kanceláře dle potřeby nájemce.
Celý objet je vytápěn elektřinou, je střežen zabezpečovacím systémem. Zálohy na elektrickou energii budou přepsány na nového nájemce, výši je tedy možné nastavit si dle vlastního uvážení.
K objektu je možné pronajmout parkovací stání, každé z nich za 300,- Kč měsíčně.
Vzhledem k umístění objektu na samé hranici města Brna a s výbornou dostupností do centra města i na dálnice D1 aD2 se jedná o vynikající možnost umístění sídla firmy. V blízké budoucnosti se bude oblast dále rozrůstat o další kancelářské i sportovní budovy.
V současné době zde sídlí již mnoho prosperujících společností. O celou lokalitu je také výborně pečováno, samozřejmostí je i celoroční úklid venkovních prostor.
Rozpis měsíčních nákladů: Nájemné 55.584,- Kč +
Parkovné 300,- Kč /místo
Ostraha 700,- Kč
Zálohy na vodné a stočné cca 600,-Kč/měsíc (vyúčtování 1x za půl roku dle skutečné spotřeby)
Úklid venkovních prostor 1300,- Kč.
V případě jakýchkoli dotazů, nebo zájmu o prohlídku mne neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 55 584 Kč /měsíc (205 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 271 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- skelet
- Na trhu od
- 24.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- honey-reality-brno
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
1123 m
MHD
268 m
školka
411 m
lékař
928 m
pošta
991 m
restaurace
244 m
škola
1070 m
obchod
1157 m
vlak
1322 m
Odhad reálné ceny
40 200 Kč
rozpětí 20 101 – 65 577 Kč
· jistota 7 %
Nabídka je 38 % nad odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
46 842 · váha 50 %
Model z dat
26 726 · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
46 942 · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 173 Kč/m² → 46 842 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 93% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26 726 Kč (rozpětí 17 524 Kč – 54 499 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 10292 nabídek stejného druhu → 46 942 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 55 584 Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 286 m (Moravany, Bohunická cesta)
- Nádraží
- 1262 m (Brno-Starý Lískovec)
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |