Nemovitosti

Pronájem skladového prostoru 2908 m²

Tišnov, Tišnov · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

11 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele nabízíme k pronájmu samostatnou skladovou halu s administrativním a sociálním zázemím v Tišnově, asi 25km od Brna u hlavního tahu na Žďár nad Sázavou. Hala se nachází v oploceném, hlídaném areálu. Skladová plocha 2.610 m² + administrativní plocha 50,45 m² + sociální zázemí 85 m² + venkovní manipulační plochy dle potřeby zájemce. Předpokládaná délka nájmu - 5 let s opcí na další období • Zpevněné manipulační a parkovací plochy (cca 2000 m²), průjezdné pro kamiony, vjezd 24/7 • Hala - železobetonový skelet vyzděný, dobrý stavebně-technický stav • Dva nákladové vstupy v úrovni terénu, tři vstupy z rampy • Kompletní inženýrské sítě (voda, kanalizace, elektřina, plyn) • Strukturovaná datová síť, elektronické zabezpečení • Kanceláře s denním osvětlením, sociální zázemí Přímý nájezd na hlavní tah Brno - Žďár nad Sázavou, Velká Bíteš a dále na D1 • Sklad: 108,33 Kč/m²/měsíc (1 300 Kč/m²/rok) • Kanceláře: 108,33 Kč/m²/měsíc (1.300 Kč/m²/rok) • Sociální zázemí: 83,33 Kč/m²/měsíc (1.000 Kč/m²/rok) • Venkovní manipulační plocha: 20,83 Kč/m²/měsíc (250 Kč/m²/rok) • Ceny bez DPH a bez služeb; bez provize realitní kanceláře • Doporučená délka nájmu 5 let s opcí na prodloužení • K dispozici od 1.4.2027

Parametry

Cena
1 300 Kč /měsíc (0 Kč/m²)
Užitná plocha
2908 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
skelet
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
real-spektrum

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 1455 m MHD 363 m školka 531 m lékař 1113 m pošta 1562 m restaurace 581 m škola 1084 m obchod 7955 m vlak 507 m

Odhad reálné ceny

391 589 Kč
rozpětí 254 040 – 667 196 Kč · jistota 4 %

Nabídka je 100 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 368 094 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 45 km) 563 670 · váha 39 %
Model z dat 130 762 · váha 42 %
Cenová hladina (cr) 621 578 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (39% váhy): 10 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 194 Kč/m² → 0.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 111% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.13 mil. Kč (rozpětí 0.08–0.20 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 7176 nabídek stejného druhu → 0.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.00 mil. je o 100% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 25.08.2026 12:20

Pronájem kvalitní skladové haly (2610 m²) ve skeletové konstrukci v oploceném areálu u Brna; objekt je připraven k okamžitému použití s dlouhodobým nájmem (5 let). Ceny bez DPH a bez služeb, vstup až od dubna 2027.

Stav
85 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
voda
voda (inženýrské sítě)
odpady
kanalizace (inženýrské sítě)
provize
bez provize realitní kanceláře
prislusenstvi
sociální zázemí, kanceláře s denním osvětlením, elektronické zabezpečení, datová síť
podil velikost
2610 m² sklad + 50,45 m² administrativa + 85 m² sociální + 2000 m² manipulační

Dostupnost

Zastávka
415 m (Tišnov, sídliště Klucanina)
Nádraží
425 m (Hradčany)
Pardubice hl. n.
112 min · 1 přestup
Praha hl. n.
160 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno