Nemovitosti

prodej domu 162 m² s pozemkem 805 m²

Horní Skrýchov · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej, rozestavěný rodinný dům, 805 m², Horní Skrýchov Nabízíme k prodeji rozestavěný rodinný dům situovaný v klidné okrajové části obce Horní Skrýchov, který je vzdálený pouhé tři kilometry od města Jindřichův Hradec. Nemovitost se nachází na vlastním pozemku o výměře 805 m² v nově vznikající zástavbě rodinných domů. Dům o zastavěné ploše 200 m² je ve fázi rozestavěnosti a nabízí budoucím majitelům možnost dokončení interiéru dle vlastních představ. Dispozičně je navržen jako 4+kk s koupelnou, technickou místností, spíží a garáží. Stavba je zděná z tepelně-izolačních tvárnic, osazená plastovými okny s trojskly, zastřešená krovem z příhradových vazníků a keramickou střešní krytinou. Stropy v interiéru jsou zaklopené sádrokartonem a je také rozvedená elektroinstalace. Objekt je napojen na elektrickou energii, veřejný vodovod a plynovod. Příjezd k nemovitosti je zajištěn po zpevněné obecní komunikaci s veřejným osvětlením.

Parametry

Cena
6.15 mil. Kč (37963 Kč/m²)
Užitná plocha
162 m²
Pozemek
805 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Reality Š&V s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V, 230-400V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 605 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: ve výstavbě Topení: lokální - plyn, jiné Voda: veřejný Zastavěná plocha: 200 m 2 Číslo zakázky: IDNES-2026054

Odhad reálné ceny

6.69 mil. Kč
rozpětí 5.49 mil. – 9.02 mil. Kč · jistota 38 %

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 3 km) 7.85 mil. · váha 49 %
Model z dat 6.34 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 4.94 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 7.86 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (49% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 456 Kč/m² → 7.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.34 mil. Kč (rozpětí 4.59 mil. Kč – 8.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 5.46 mil. Kč (583 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.28 mil. Pozemek 805 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.92 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.94 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 7.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.15 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
176 m (Horní Skrýchov, Hvízdalka)
Nádraží
981 m (Horní Skrýchov)
Praha hl. n.
135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
167 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno