Pronájem obchodního prostoru 124 m²
Kobylnice, Kobylnice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
10 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k pronájmu prostorné obchodní prostory o celkové výměře 124 m² v atraktivní lokalitě obce Kobylnice, ulice U Řempa.
Prostor je ideální pro provoz obchodu, služeb, showroomu, kanceláře nebo menšího provozu. Díky velké výloze a vstupu z ulice nabízí skvělou viditelnost a snadnou dostupnost pro zákazníky.
Dispozice:
Komerční prostor: 55,2 m² (hlavní prodejní plocha)
Sklad: 39,52 m²
Kuchyňka: 11,65 m²
WC: 8,64 m²
Sprcha: 1,9 m²
Šatna: 4,34 m²
Úklidová místnost: 2,0 m²
Zázemí prostoru je velmi praktické a umožňuje pohodlný provoz i pro zaměstnance.
Vytápění a ohřev teplé užitkové vody je zajištěn ze společné kotelny v domě.
K jednotce náleží 1 vyhrazené parkovací místo.
V rámci areálu je k dispozici cca 15 parkovacích míst pro nájemníky, která může využívat i tato komerční jednotka.
Další parkování je možné v rámci zásobovací komunikace za domem.
Výhody:
- výloha a vstup přímo z ulice
- variabilní využití
- dostatek skladových prostor
- kompletní sociální zázemí
- dobrá dostupnost
- parkování v okolí
Nemovitost se nachází v oblíbené obci Kobylnice, v těsné blízkosti města Brna, s velmi dobrou dopravní dostupností. Lokalita je vyhledávaná zejména díky kombinaci klidného prostředí a rychlého spojení do krajského města.
V okolí se nachází rezidenční zástavba, menší firmy i služby, což zajišťuje stálý pohyb místních obyvatel i projíždějících zákazníků. Ulice U Řempa je dobře dostupná autem i pěšky, v dosahu je také zastávka veřejné dopravy.
Velkou výhodou je snadné napojení na hlavní dopravní tahy směrem na Brno, Šlapanice, Slavkov u Brna a okolní obce, což umožňuje pohodlný dojezd zaměstnancům i klientům.
Lokalita je vhodná pro podnikání zaměřené na místní komunitu, regionální klientelu i rozvozové služby. Díky rostoucí zástavbě a rozvoji obce zde vzniká stabilní poptávka po kvalitních službách a obchodech.
Parametry
- Cena
- 27 000 Kč /měsíc (218 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 124 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2022
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- bravis-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
energetika: 153.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
parkování
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2835 m
MHD
321 m
lékař
2840 m
pošta
2068 m
restaurace
444 m
škola
235 m
vlak
2050 m
Odhad reálné ceny
28 695 Kč
rozpětí 25 884 – 35 317 Kč
· jistota 56 %
Nabídka je 6 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 26 973 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 8 km)
28 055 · váha 91 %
Model z dat
35 938 · váha 6 %
Cenová hladina
(cr)
34 414 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (91% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 226 Kč/m² → 0.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.04 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.06 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 0.03 mil. je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 316 m (Kobylnice, Obecní úřad)
- Nádraží
- 2039 m (Ponětovice)
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 155 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |