prodej domu 141 m² s pozemkem 780 m²
Albrechtice nad Vltavou · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 141 m² s pozemkem 780 m², Jehnědno V zastoupení majitele nabízíme k prodeji útulný rodinný dům (chalupu) v malebné jihočeské obci Jehnědno. Nemovitost se nachází v centru obce, avšak v klidné části stranou od hlavní komunikace, což zajišťuje dostatek soukromí a příjemné bydlení. Jehnědno je malá historická vesnice s kořeny ve středověku, spojená s rožmberským panstvím a typickou jihočeskou krajinou. Dnes má spíš klidný, venkovský ráz, ale zachovává si historické i přírodní zajímavosti, je kousíček od řeky Vltavy. Dům má aktuální dispozici 2+1. Vstup je přes verandu, která vede do chodby. Odtud se vstupuje do obývacího pokoje, dětského pokoje a kuchyně. Na kuchyni navazuje koupelna, samostatné WC, spíž a kotelna. K nemovitosti dále patří stodola a prostorná garáž, což ocení zejména kutilové, milovníci např. veteránů nebo ti, kdo hledají prostor pro dílnu či hobby aktivity. Pozemek je menší, ale pečlivě udržovaný a kompletně oplocený. Nachází se zde nová pergola, ideální pro relaxaci či posezení s rodinou a přáteli. Dům prošel částečnými rekonstrukcemi – má novou střechu, nová okna a je vybaven kotlem na tuhá paliva. Je napojen na vlastní studnu a zároveň je připravena přípojka na veřejný vodovod (nutno dokončit). Nemovitost působí velmi příjemným, čistým a klidným dojmem a je připravena k okamžitému nastěhování.
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (31844 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 141 m²
- Pozemek
- 780 m²
- Konstrukce
- kamenná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Justo
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkovací místo
Celková plocha: 156 m 2
Datum nastěhování: 01.06.2026
Lokalita projektu: centrum
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 598 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: veřejný, vlastní zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 182 m 2
Číslo zakázky: IDNES-J12602
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.49 mil. Kč
31 844 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.32 mil. Kč
3.87 mil. – 7.11 mil. Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
6.67 mil. · váha 35 %
Model z dat
4.93 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
4.34 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
6.35 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 272 Kč/m² → 6.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.93 mil. Kč (rozpětí 3.45 mil. Kč – 6.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 4.48 mil. Kč (508 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.69 mil. Pozemek: 780 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.89 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.34 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 6.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 310 m (Albrechtice n. Vlt., Jehnědno)
- Nádraží
- 8492 m (Červená nad Vltavou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |