Pronájem kanceláře 563 m²
Nebovidy, Nebovidy · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
159 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte reprezentativní sídlo pro svou firmu v bezprostřední blízkosti Brna, s výbornou dopravní dostupností, dostatkem parkovacích míst a kvalitním technickým zázemím?
Se souhlasem majitele nabízíme k pronájmu celé kancelářské patro o užitné ploše 563 m² v moderní komerční budově v obci Nebovidy u Brna. Prostory se nacházejí ve 3. nadzemním podlaží a díky své velikosti a variabilní dispozici jsou vhodné zejména pro větší společnosti, firemní centrálu, vývojové či technologické týmy nebo více vzájemně propojených oddělení.
Kancelářské patro nabízí kombinaci prostorného open space, samostatných kanceláří, zasedací místnosti, kuchyňského zázemí, sociálního zařízení, skladu a dalších provozních prostor.
Velkou výhodou je příjemné pracovní prostředí s dostatkem denního světla a otevřeným výhledem do okolní krajiny. Před budovou se nachází rozsáhlá parkovací plocha a k dispozici jsou také krytá parkovací místa v suterénu objektu.
Budova nabízí moderní technologické vybavení odpovídající současným nárokům na komfortní a bezpečný provoz. K dispozici je výtah, klimatizace zajišťující také vytápění (tepelné čerpadlo), venkovní žaluzie, alarm, elektro nabíjecí stanice, kamerový systém a automatická vjezdová brána s možností telefonického ovládání. Nájemce může mít rovněž přístup ke kamerovému systému.
V 1. nadzemním podlaží je umístěna reprezentativní recepce, kterou lze využít také pro přijímání a ohlašování návštěv.
K objektu vede pohodlný příjezd z hlavní komunikace přímo do areálu a do podzemních garáží. Výhodou je velmi dobré napojení na Brno a dálnici D1.
Parkování:
K dispozici je přibližně 20 krytých garážových stání a zároveň cca 20 venkovních parkovacích míst. Garážová stání mají nadstandardní šířku přibližně 3 m a výšku 2,2 m. Cena jednoho parkovacího stání je 1.000 Kč/měsíc.
Nájemní podmínky:
Měsíční nájemné za celé kancelářské patro činí 150 000 Kč vč. DPH a služeb. Požadována je kauce ve výši dvou měsíčních nájmů. Nájemní smlouva může být uzavřena na dobu neurčitou s tříměsíční výpovědní dobou. Po dohodě je možné zajistit také pravidelný úklid prostor (není součástí měsíčního nájmu).
Prostory představují zajímavou příležitost pro firmu, která hledá moderní, reprezentativní a technicky kvalitní kancelářské zázemí v klidném prostředí nedaleko Brna, s dostatkem parkování a možností přizpůsobit dispozici vlastním požadavkům.
Více info v RK. Prohlídky možné po domluvě.
Parametry
- Cena
- 150 000 Kč /měsíc (266 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 563 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- real-home-partners
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
3095 m
MHD
172 m
školka
197 m
lékař
1884 m
pošta
1879 m
restaurace
227 m
škola
1872 m
obchod
3385 m
vlak
2641 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
150 000 Kč
266 Kč/m²
Odhad reálné ceny
86 878 Kč
26 731 – 134 848 Kč
Nabídka je 73 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 8 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
99 526 · váha 38 %
Model z dat
69 418 · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
104 904 · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 177 Kč/m² → 99 526 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 142% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 69 418 Kč (rozpětí 44 141 Kč – 109 206 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 104 904 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 150 000 Kč je o 73% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 170 m (Nebovidy, u kostela)
- Nádraží
- 2689 m (Ostopovice)
- Brno hl. n.
- 43 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 126 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Liberec
- 216 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 224 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |