Pronájem výrobní haly, prostoru 668 m²
Tetčice, Tetčice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu prostornou skladovou nebo výrobní halu o celkové užitné ploše 668 m², situovanou v areálu bývalé pily v Tetčicích. Objekt je ideální pro skladování materiálu, paletového zboží, strojů, techniky nebo jako zázemí pro logistiku či lehkou výrobu.
Hala je rozdělena do dvou částí o výměře přibližně 200 m² a 470 m² se světlou výškou až 5 metrů. Zděná konstrukce, betonová podlaha a elektroinstalace 230/400 V zajišťují praktické zázemí pro široké spektrum podnikatelských činností. Součástí objektu jsou dva elektricky ovládané vjezdy a oboustranný přístup, které umožňují pohodlnou manipulaci se zbožím i bezproblémový příjezd nákladních vozidel.
Areál nabízí dostatek manipulačního prostoru, nepřetržitý přístup 24 hodin denně, 7 dní v týdnu a sociální zázemí (WC a sprcha) v sousední budově. Velkou předností je také strategická poloha v blízkosti Brna s rychlým napojením na dálnici D1, která zajišťuje výbornou dopravní dostupnost.
K nájemnému je účtován také poplatek za užívání společných ploch, který se pohybuje přibližně v rozmezí 3 000–6 000 Kč včetně DPH měsíčně. Konkrétní výše poplatku se odvíjí od charakteru činnosti a účelu nájmu konkrétního Nájemce.
Pronájem je nabízen na dobu určitou v délce 1 až 1,5 roku.
V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 54 900 Kč /měsíc (82 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 668 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- jap-reality-brno
Vybavení a sítě
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
1534 m
MHD
58 m
školka
397 m
lékař
1610 m
pošta
57 m
restaurace
283 m
škola
540 m
vlak
124 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
54 900 Kč
82 Kč/m²
Odhad reálné ceny
75 929 Kč
22 787 – 146 411 Kč
Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
79 039 · váha 38 %
Model z dat
46 999 · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
120 843 · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 118 Kč/m² → 79 039 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 224% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 46 999 Kč (rozpětí 29 885 Kč – 73 937 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 120 843 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 54 900 Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 02:35
Nabídka pronájmu skladové nebo výrobní haly v Tetčicích s výbornou dostupností na D1. Pozor na omezenou dobu určitou pronájmu na 1 až 1,5 roku.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- topeni
- elektroinstalace 230/400 V
- prislusenstvi
- sociální zázemí v sousední budově
Dostupnost
- Zastávka
- 51 m (Tetčice,,žel.st.)
- Nádraží
- 159 m (Tetčice)
- Brno hl. n.
- 39 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 122 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 209 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 209 min · 1 přestup
- Liberec
- 212 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 217 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |