prodej chaty/chalupy 19 m² s pozemkem 437 m²
Krajníčko · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Krajníčko, zahrada s chatkou Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme ke koupi pečlivě udržovanou zahradu o výměře 437 m² s chatkou o výměře 19 m² a pergolou na okraji malé obce Krajníčko pod hradem Helfenburk. Zahrada má krásný výhled do přírody s dostatkem slunce po celý den. Jedná se o klidné místo nedaleko hradu Helfenburk, obklopené přírodou, ideální pro relaxaci a zahradničení. Na zahradě je postavená chatka, která je napojena elektřinu a zařízena. Na zahradě je dále pergola, ovocné stromy a keře. Dobrý přístup, možnost připojení na vodovodní řad. Ideální pro někoho, kdo hledá místo pro odpočinek, ale i člověka, který má rád zahradničení a chce mít svůj vlastní kousek zeleně. V Krajníčku se nachází obecní koupaliště. Pro více informací a nebo prohlídku Nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.19 mil. Kč (62632 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 19 m²
- Pozemek
- 437 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- NEMO reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 12.05.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: předměstí
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 437 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 1
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 19 m 2
Číslo zakázky: IDNES-9095za26
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.19 mil. Kč
62 632 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.14 mil. Kč
924 355 – 1.49 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 20 km)
856 695 · váha 34 %
Model z dat
1.18 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
1.37 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
825 968 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 19 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 089 Kč/m² → 856 695 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.18 mil. Kč (rozpětí 799 552 Kč – 1.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 0.64 mil. Kč (68 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.38 mil. Pozemek: 437 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.06 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 825 968 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.19 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 216 m (Krajníčko)
- Nádraží
- 4771 m (Bavorov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |