Pronájem kanceláře 45 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — PENB nebyl dodán, uvádíme tedy G.
- cena bez dph — Nájemné, včetně služeb areálu – 7.651-Kč/měs + DPH
3 z 3 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu kancelářské prostory o velikosti 45,50 m2 umístěné v 1.patře komerčního objektu na ulici Cejl. Kancelář je v původním stavu – má pouze nová okna. Zbývající úpravy dle dohody. Objekt je součástí komerčního areálu, s možností vjezdu osobních a nákladních vozidel a s možností parkování za poplatek.
Sociální zázemí je na patře společné s ostatními nájemci.
Spotřeba vody a topení je účtována paušálem na m2. Elektřina je měřena podružným elektroměrem a vyúčtována dle skutečné spotřeby.
Budova je součástí uzavřeného a hlídaného areálu, s možností vjezdu osobním a nákladním vozidlem. Parkovací místa v objektu jsou za poplatek dle umístění v areálu.
Prostory jsou volné k dispozici ihned. Více informací na dotaz.
Jsou vhodné pro archiv, pro výtvarné kroužky a různé rukodělné aktivity.
Prohlídky jsou možné po dohodě s makléřkou.
PENB nebyl dodán, uvádíme tedy G.
Cena :
- Nájemné, včetně služeb areálu – 7.651-Kč/měs + DPH
- Elektřina dle spotřeby
- Jistota ve výši 2 x měsíční nájemné včetně služeb
- Provize za služby realitní makléřky
Parametry
- Cena
- 7 651 Kč /měsíc (170 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 45 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- ludmila-lejskova
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
401 m
MHD
664 m
školka
372 m
lékař
576 m
pošta
832 m
restaurace
141 m
škola
403 m
obchod
387 m
vlak
1146 m
Odhad reálné ceny
9 810 Kč
rozpětí 6 537 – 14 526 Kč
· jistota 30 %
Nabídka je 22 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9 221 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
9 783 · váha 78 %
Model z dat
9 804 · váha 15 %
Cenová hladina
(cr)
10 104 · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (78% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 217 Kč/m² → 0.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.01 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.02 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 0.01 mil. je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:59
Kancelářské prostory v původním stavu v uzavřeném areálu v Brně na ulici Cejl. Nutno počítat s cenou bez DPH a nutností dalších úprav.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- paušálem na m2
- topeni
- paušálem na m2
- prislusenstvi
- sociální zázemí na patře sdílené
- nutne investice
- kancelář je v původním stavu – má pouze nová okna
Dostupnost
- Zastávka
- 203 m (Körnerova)
- Nádraží
- 1101 m (Brno hlavní nádraží)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |