Pronájem kanceláře 872 m²

Brno, Štýřice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele nabízíme k pronájmu kancelářské prostory o výměře 872 m² ve 2.NP.
Spielberk Office Centre nabízí různé typy budov, aby naplnil představy všech poptávajících firem.
Pět stylových vil podél heršpické ulice je citlivě zasazeno do okolního prostředí jezírek a zelené plochy. Čtyři chytré budovy IQ tvoří propojený blok na druhé straně jezírka. Dominantou jsou pak Tower I. a Tower II. Celý areál nabízí také nadstandardní ubytovací i komerční zázemí v podobě hotelu Courtyard by Marriott.
Prědností Spielberku je jedinečná kombinace pohodlí centra města, dostupnosti a přátelského a klidného pracovního prostředí.

Standardy kanceláří a centra:
Recepce s nepřetržitým provozem, bezpečnostní služba po celý den, bezpečnostní kamerový systém, protipožární systémy, klimatizace a ventilace, záložní generátory, suterénní skladovací prostory, přímé napojení na nejmodernější optickou síť, dvojitá bezpečnostní schodiště, zdvojené podlahy, flexibilní vnitřní uspořádání prostor, od velkoplošných kanceláří, jednotlivých kanceláří, či kombinovaných jednotek.
Recepce, bezbariérový přístup 24/7, výtahy, ostraha.
Market, lékárna, fitness, hotel, ruční mytí aut, bankomaty a další.
Možnost stravování v centru - restaurace, kavárny.
Parkování v centru - 1 400 parkovacích stání.
Výborná dopravní dostupnost - zastávky MHD před centrem, nedaleko sjezdu na dálnici D1.
Celková užitná plocha kanceláří v centru 80 000 m².

Parametry

Cena: 287 760 Kč /měsíc (330 Kč/m²)
Užitná plocha: 872 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: real-spektrum

Vybavení a sítě

energetika: 144.0 garáž parkovacích míst typ objektu: Patrový umístění: Rušná část obce

Vzdálenosti

bankomat 120 m MHD 106 m školka 126 m lékař 556 m pošta 255 m restaurace 82 m škola 694 m obchod 705 m vlak 818 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

287 760 Kč

330 Kč/m²

Odhad reálné ceny

251 549 Kč

89 819 – 358 153 Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 256 454 · váha 38 %

Model z dat 286 096 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 167 710 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 294 Kč/m² → 256 454 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 114% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 286 096 Kč (rozpětí 181 921 Kč – 450 078 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 167 710 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 287 760 Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 29 m (Holandská)
Nádraží: 718 m (Brno dolní nádraží)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno