Pronájem kanceláře 872 m²

Brno, Štýřice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

34 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte kanceláře, kde se snoubí prestižní adresa, moderní technologie a pracovní pohoda?

Ve  Spielberk Office Centre nabízíme k pronájmu kancelářské prostory o rozloze 872 m² ve 3. nadzemním podlaží.

 Spielberk spojuje architekturu a funkčnost – od stylových vil obklopených zelení a jezírky, přes inovativní IQ budovy, až po ikonické věže Tower I & II. Navíc zde najdete hotel Courtyard by Marriott a širokou nabídku služeb.

 Co vás čeká?
️ 24/7 recepce a bezpečnostní služba
️ Moderní klimatizované kanceláře s flexibilním uspořádáním
️ Zdvojené podlahy, optická síť, záložní generátory
️ Bezbariérový přístup, výtahy, skladovací prostory

️ Vše na dosah
 Restaurace, kavárny, market
 Fitness centrum
 Ruční mytí aut, bankomaty, lékárna

 Perfektní dostupnost
 Zastávky MHD přímo u centra
️ Blízko nájezdu na D1
️ 1 400 parkovacích míst

Celková kancelářská plocha Spielberku je 80 000 m² – přidejte se k firmám, které si potrpí na kvalitu!

 Rád vám prostory a areál ukážu osobně.

Parametry

Cena: 294 300 Kč /měsíc (338 Kč/m²)
Užitná plocha: 872 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: real-spektrum

Vybavení a sítě

energetika: 144.0 garáž parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 120 m MHD 106 m školka 126 m lékař 556 m pošta 255 m restaurace 82 m škola 694 m obchod 705 m vlak 818 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

294 300 Kč

338 Kč/m²

Odhad reálné ceny

254 861 Kč

89 833 – 356 632 Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 265 185 · váha 38 %

Model z dat 286 096 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 167 710 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 304 Kč/m² → 265 185 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 109% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 286 096 Kč (rozpětí 181 921 Kč – 450 078 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 167 710 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 294 300 Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 29 m (Holandská)
Nádraží: 718 m (Brno dolní nádraží)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno