Pronájem kanceláře 240 m²

Brno, Štýřice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

10 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu moderní kancelářské prostory o výměře 240 m² v 8. nadzemním podlaží prestižního komplexu Spielberk Office Center na ulici Holandská v Brně. Prostory představují reprezentativní zázemí pro firmy, které hledají kombinaci vysokého standardu, dostatku denního světla a efektivní dispozice. Kanceláře lze přizpůsobit konkrétním potřebám nájemce – od otevřeného open space řešení až po kombinaci samostatných kanceláří a zasedacích místností.

Komplex Spielberk tvoří 11 administrativních budov s vysokou koncentrací firem a zaměstnanců, což vytváří živé pracovní prostředí a zázemí s přidanou hodnotou. V areálu se nachází fitness centrum, kavárny, pekárna i další služby, které usnadňují každodenní provoz i pracovní komfort. Výhodou je také reprezentativní recepce a profesionální správa budovy.

K dispozici je pronájem parkovacích stání v podzemních garážích, stejně tak jako parkování pro návštěvy. Lokalita nabízí výbornou dopravní dostupnost – rychlé napojení na centrum města i dálniční síť, stejně jako kvalitní obslužnost MHD. 

Pro více informací či sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 85 500 Kč /měsíc (356 Kč/m²)
Užitná plocha: 240 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: real-spektrum

Vybavení a sítě

energetika: 144.0 garáž parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 120 m MHD 156 m školka 757 m lékař 556 m pošta 255 m restaurace 97 m škola 694 m obchod 723 m vlak 818 m

Odhad reálné ceny

79 264 Kč

rozpětí 55 699 – 103 942 Kč · jistota 26 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 74 508 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 83 732 · váha 86 %

Model z dat 48 766 · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 59 013 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 349 Kč/m² → 0.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.05 mil. Kč (rozpětí 0.03–0.09 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.09 mil. je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 29 m (Holandská)
Nádraží: 718 m (Brno dolní nádraží)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno