prodej domu 372 m² s pozemkem 5 995 m²
Buzice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stylového venkovského sídla Prodej stylového venkovského sídla s koňským zázemím – Buzice, okres Strakonice Nabízíme k prodeji jedinečný rodinný dům s hospodářským a jezdeckým zázemím v obci Buzice, nedaleko města Blatná. Nemovitost je ideální pro milovníky venkovského bydlení, chov koní, rodinnou farmu nebo kombinaci bydlení a podnikání. Celková výměra pozemku činí 5 995 m² a zahrnuje rodinný dům se stájemi, prostornou stodolu s přístřešky pro koně a samostatný objekt čtyřgaráže s dalším krytým stáním. Dispozice a technické informace Rodinný dům byl vystavěn před více než 100 lety a v letech 1998–2000 prošel rozsáhlou rekonstrukcí. Objekt si zachoval svůj venkovský charakter a zároveň nabízí komfortní zázemí pro bydlení i hospodářské využití. Zastavěné plochy: • rodinný dům se stájemi: 350 m² • stodola s přístřešky: 320 m² • čtyřgaráž s přístřeškem: 190 m² Dispozice domu Přízemí: • vstupní hala se schodištěm • obytná místnost s kuchyňským koutem • pracovna se vstupem na krytou terasu do zahrady • prádelna • technická místnost • sociální zařízení • sedlovna Podkroví: • hala u schodiště • 2 ložnice, každá s vlastním sociálním zařízením • víceúčelová společenská místnost Technické vybavení • ústřední vytápění, které bylo napojené na tepelné čerpadlo • ohřev vody zajišťují solární kolektory s bojlerem • krb v obytné místnosti v přízemí • zdrojem vody je vrtaná studna • odkanalizování je řešeno septikem • možnost napojení na obecní vodovod i obecní kanalizaci Nemovitost je přibližně dva roky neobývaná, proto nemusí být technické vybavení ve 100% funkčním stavu. Lokalita Obec Buzice nabízí klidné venkovské prostředí s výbornou dostupností okolních měst: • Blatná – 5 km • Strakonice – 19 km • Písek – 20 km Tato nemovitost představuje výjimečnou příležitost pro zájemce hledající soukromí, rozsáhlé pozemky a kvalitní zázemí pro koně či hospodářské využití v atraktivní části jižních Čech. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 10.00 mil. Kč (26882 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 372 m²
- Pozemek
- 5995 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 6
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 350 m 2
Číslo zakázky: IDNES-029-NP03249
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.00 mil. Kč
26 882 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16.08 mil. Kč
11.47 mil. – 17.95 mil. Kč
Nabídka je 38 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 15 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 8 km)
17.42 mil. · váha 59 %
Model z dat
10.80 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
10.31 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
17.08 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 836 Kč/m² → 17.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.80 mil. Kč (rozpětí 7.55 mil. Kč – 15.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 12.05 mil. Kč (1339 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.23 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 3095 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.62 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 17.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.00 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 23:32
Venkovské sídlo s koňským zázemím v Buzicích prošlo rozsáhlou rekonstrukcí na přelomu tisíciletí. Vzhledem k dvouletému neobydlení je nutné prověřit funkčnost technického vybavení.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- vrtaná studna, solární kolektory
- topeni
- tepelné čerpadlo, krb
- rok stavby
- 1900
- prislusenstvi
- stáje, stodola, čtyřgaráž
- nutne investice
- Nemovitost je přibližně dva roky neobývaná, proto nemusí být technické vybavení ve 100% funkčním stavu.
- rok rekonstrukce
- 2000
Dostupnost
- Zastávka
- 39 m (Buzice)
- Nádraží
- 3896 m (Mačkov)
- Plzeň hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 120 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 214 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 214 min · 2 přestupy
- Liberec
- 250 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 262 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 267 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 300 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |