prodej domu 271 m² s pozemkem 3 395 m²
Horní Dvořiště · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
77 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
HORNÍ DVOŘIŠTĚ - PRODEJ NADSTANDARDNÍHO RODINNÉHO DOMU 7+1 SE TŘEMI GARÁŽEMI A ROZLEHLOU ZAHRADOU Dovoluji si Vám exkluzivně nabídnout výjimečnou nemovitost v obci Horní Dvořiště na česko-rakouském pomezí. Tato stavba není běžným komerčním projektem – byla budována s maximální pečlivostí a důrazem na každý detail jako domov pro vlastní potřebu majitele, bez záměru budoucího prodeje. Tato skutečnost se odráží v nekompromisní kvalitě použitých materiálů a technologií, jejichž celkové pořizovací náklady vysoce převyšují nabídkovou cenu. Pro nového majitele se tak otevírá ojedinělá příležitost získat technologicky špičkové a řemeslně dotažené bydlení za velmi příznivých podmínek. Dům, dokončený v roce 2020, je postaven z broušených keramických tvárnic HELUZ o tloušťce 300 mm. Obvodový plášť je opatřen 200 mm silnou vrstvou zateplení z polystyrenu (EPS). Fasáda vkusně kombinuje kontaktní zateplovací systém s ušlechtilými materiály – tryskanou žulovou deskovinou v úrovni soklu, štípaným kamenným obkladem a dřevěným obložením zatepleným minerální vatou. Vodorovné konstrukce tvoří železobetonové stropy z filigránových panelů o tloušťce 200 mm s armovanou nadbetonávkou. Podlahy v přízemí obsahují 150 mm tepelné izolace EPS, na které je uložena systémová deska pro podlahové vytápění a betonová mazanina vyztužená skelnými vlákny. Dvouplášťová provětrávaná střecha s krovem z KVH hranolů disponuje izolací z PIR desek o celkové tloušťce 180 mm a krytinou Bramac Tegalit v matné černé barvě. Okna jsou dřevohliníková s izolačními trojskly, doplněná o dálkově ovládané venkovní rolety. Vnitřní prostor je velkoryse rozdělen na obytnou a technickou část. Dominantou 1. NP je obývací hala s kuchyní a jídelnou (74,35 m²), částečně otevřená do pohledového krovu s dubovými trámy. Kuchyně je vybavena chytrými spotřebiči na Wi-Fi (myčka, kávovar, konvektomat) a indukční deskou s wok pánví a teppanyaki grilem. Praktickým detailem je samostatný vývod vody u kávovaru. Přízemí dále nabízí ložnici (14,6 m²) s vlastní šatnou (9,2 m²) a koupelnou (9,4 m²), pracovnu (10,0 m²), předsíň (5,9 m²), chodbu (8,7 m²) a samostatné WC (1,2 m²). Osvětlení je řešeno dálkovými ovladači. V technické části se nachází fitness (25,75 m²), spíž (6,55 m²) a technická místnost (12,3 m²). Každá z pobytových místností nabízí možnost přímého výstupu na zahradu. Unikátní je systém garáží: hlavní garáž (59,75 m²) je průchozí do další garáže (29,65 m²) a skladu (29,65 m²). V podkroví (2. NP) navazuje na galerii (32,55 m²) chodba se vstupy do dvou ložnic (11,05 m² a 18,2 m²), dalšího pokoje (12,75 m²), koupelny (4,65 m²) a WC (2,0 m²). K dispozici jsou také rozsáhlé půdní prostory (37,15 m² a 120,0 m²). Celková podlahová plocha obytné části činí 270,55 m², celková užitná plocha objektu včetně garáží a zázemí dosahuje 539,40 m². PENB třída B – Velmi úsporná budova (54 kWh/m²/rok). Kompletní popis nemovitosti najdete na https://realityhornak.cz/horni-dvoriste-prodej-nadstandardniho-rodinneho-domu
Parametry
- Cena
- 22.93 mil. Kč (84594 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 271 m²
- Pozemek
- 3395 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Reality Horňák
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2020
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 2316 m 2
Poloha domu: v bloku
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 420 m 2
Číslo zakázky: IDNES-XVA-IH-RD260506
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22.93 mil. Kč
84 594 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.67 mil. Kč
7.15 mil. – 11.12 mil. Kč
Nabídka je 137 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -58 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 8 km)
10.21 mil. · váha 59 %
Model z dat
9.56 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
8.46 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
12.94 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 692 Kč/m² → 10.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.56 mil. Kč (rozpětí 6.68 mil. Kč – 13.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 9.13 mil. Kč (976 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.48 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 495 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.46 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 12.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22.93 mil. Kč je o 137% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 195 m
- Nádraží
- 1491 m (Horní Dvořiště)
- České Budějovice
- 84 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 225 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 228 min · 1 přestup
- Liberec
- 265 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 273 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 276 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 311 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |