Nemovitosti

Pronájem kanceláře 397 m²

Brno, Trnitá · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

30 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

NEPLATÍTE PROVIZI! Ve výhradním zastoupení si dovolíme představit nabídku podnájmu kompletně zařízených kancelářských prostor nedaleko centra Brna Ponávka Business Park. Jedná se o celé jedno podlaží kancelářské budovy, přičemž na téměř 400 m2 najdeme komplex 9 samostatných neprůchozích kanceláří, a k tomu velkou prosklenou jednací místnost, před kterou je prostor pro usazení příchozích klientů, případně chill out zóna. V patře lze pronajmout i jednotlivé kanceláře, a to od 12 m2. Součástí je zařízená kuchyňka s jídelním koutem a oddělené toalety. Celé patro je odděleno vchodovými dveřmi na zvonek, patro je přístupné jak po schodišti, tak prostřednictvím výtahu. Kancelářský komplex disponuje vstupní recepcí. Ke kancelářím patří 4 parkovací místa, která jsou součástí ceny za podnájem. Stejně tak součástí ceny je kompletní zařízení kanceláří nábytkem. Kanceláře jsou prostorné a světlé. Budova je přístupná velmi dobře automobilem, ale i vlakem či MHD. Cena za podnájem včetně parkování 110.000, Kč plus příslušná DPH, služby 43.000, Kč plus příslušná DPH, zálohy na energie 10.000, Kč, úklid (vypověditelný) 6.500, Kč. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
110 000 Kč /měsíc (277 Kč/m²)
Užitná plocha
397 m²
Stav
novostavba
Konstrukce
smíšená
PENB
D
Podlaží
5
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)
Prodávající
lev-realit-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD parkovacích míst typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 353 m MHD 337 m školka 533 m lékař 541 m pošta 615 m restaurace 257 m škola 484 m obchod 641 m vlak 477 m

Odhad reálné ceny

128 862 Kč
rozpětí 61 084 – 163 274 Kč · jistota 19 %

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 121 130 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 138 884 · váha 78 %
Model z dat 89 677 · váha 15 %
Cenová hladina (cr) 102 858 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (78% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 350 Kč/m² → 0.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.09 mil. Kč (rozpětí 0.06–0.16 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.11 mil. je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:51

Pronájem kompletně zařízené kancelářské plochy nedaleko centra Brna s 4 parkovacími místy. Cena je bez DPH a bez služeb (43 tis. Kč), které tvoří významnou část měsíčního zatížení.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.15
provize
bez RK provize
prislusenstvi
4 parkovací místa, přístup výtahem i schodištěm, recepce, zařízení nábytkem
podil velikost
397 m² - 9 samostatných kanceláří plus jednací místnost

Dostupnost

Zastávka
261 m (Železniční)
Nádraží
554 m (Brno dolní nádraží)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno