Pronájem kanceláře 141 m²

Brno, Brno-město · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

11 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme bez provize k pronájmu moderní kancelářské prostory s terasou o celkové výměře 141 m², které se nachází v prestižní budově Velkého Špalíčku v samotném centru Brna.

Kanceláře jsou situovány ve vyšším podlaží a díky velkoformátovým oknům jsou krásně prosvětlené po celý den. Dispozice prostor je velmi variabilní a nabízí kombinaci několika samostatných kanceláří a otevřeného prostoru vhodného pro týmovou práci nebo zasedací místnost. Součástí je také praktická kuchyňka, vlastní sociální zázemí a příjemná terasa, která poskytuje ideální místo pro odpočinek či neformální setkání.

Díky strategické poloze v historickém jádru města jsou prostory skvěle dostupné a obklopené restauracemi, obchody a veškerými službami. Kancelář tvoří jeden velký open space a pak dvě menší místnosti.
Budova je otevřena 24/7 a je zde také možnost pronájmu parkovacího místa v podzemní garáži.

Jako BONUS při uzavření minimálně 3leté smlouvy parkování na 1 rok zdarma na 1 parkovací stání.

V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 38 000 Kč /měsíc (270 Kč/m²)
Užitná plocha: 141 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: ofixiu-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus garáž okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst telekomunikace: Telefon, Internet typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 55 m MHD 323 m školka 352 m lékař 191 m pošta 359 m restaurace 23 m škola 195 m obchod 49 m vlak 440 m

Odhad reálné ceny

34 072 Kč

rozpětí 26 046 – 73 289 Kč · jistota 8 %

Nabídka je 12 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 32 027 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 39 508 · váha 41 %

Model z dat 29 088 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 32 610 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 280 Kč/m² → 0.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 176% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.03 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.05 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.04 mil. je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 168 m (Zelný trh)
Nádraží: 342 m (Nové sady, smyčka)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno