Nemovitosti

Pronájem kanceláře 259 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

14 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele nabízíme k pronájmu klimatizovaný kancelářský celek o výměře 259,38 m² ve 3. NP v administrativní budově nacházející se poblíž brněnských trojčat v jedné z nejvyhledávanějších částí města Brna. Jedná se o objekt s výbornou strategickou polohou, v bezprostřední blízkosti centra (dojezd 5 minut). Zastávka MHD cca 100 m. K dispozici parkování před budovou k pronájmu, klientské parkování k dispozici. Nabízený celek má k dispozici nejen vlastní kuchyňský kout ale i jídelní místnost. Celková výměra: 259,38 m² Dostupnost MHD: Do 100m od budovy Možnost pronájmu parkovacího místa Dostupné ihned Foto ilustrační Neplatíte provizi RK. Půdorys na vyžádání u uvedeného makléře. Prohlídky možné po dohodě s uvedeným makléřem. *Průkaz energetické náročnosti budovy není aktuálně k dispozici. V inzerci je dle legislativních požadavků uvedena en. třída G.

Parametry

Cena
59 657 Kč /měsíc (230 Kč/m²)
Užitná plocha
259 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
real-spektrum

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 642 m MHD 37 m školka 179 m lékař 206 m pošta 633 m restaurace 94 m škola 147 m obchod 708 m vlak 1995 m

Odhad reálné ceny

78 097 Kč
rozpětí 59 054 – 101 948 Kč · jistota 37 %

Nabídka je 24 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 73 411 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 81 033 · váha 88 %
Model z dat 56 326 · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 59 901 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (88% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 313 Kč/m² → 0.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.06 mil. Kč (rozpětí 0.04–0.10 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.06 mil. je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:55

Nabízí se klimatizovaný kancelářský celek blízko centra Brna s výbornou dostupností MHD. V inzerci chybí reálný PENB a je uvedena třída G.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.05
provize
neplatíte
prislusenstvi
kuchyňský kout, jídelní místnost, parkování před budovou

Dostupnost

Zastávka
6 m (Konečného náměstí)
Nádraží
1854 m (Nové sady, smyčka)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno