Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 36 m² s pozemkem 56 m²

Horní Planá · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Unikátní příležitost u Lipna 36 m² vlastního prostoru s předzahrádkou Toužíte po vlastním zázemí u Lipna, ale ceny chat jsou pro vás nedosažitelné? Nabízíme vám řešení, které dává smysl. Prodej dvou sousedících jednotek v osobním vlastnictví, které dohromady nabízejí štědrých 36 m² vnitřní plochy. Díky tomu, že jsou objekty vedle sebe, získáváte prostor, který už hravě pojme zázemí pro celou rodinu i veškeré sportovní vybavení. Hlavní výhody tohoto spojení: - Velkorysý prostor: 36 m² plochy (v OV) + cca 20 m² předzahrádky pro relax, grilování nebo pěstování (není v OV, ale tolerováno užívání zdarma). - Více světla i pohodlí: Každá jednotka má své vlastní okno a klasické dveře. Nabízí se propojení místností mezi sebou. - Potenciál pro glamping: Ideální pro úpravu na prostornou „off-grid“ chatu (bez sítí), kde už se nebudete mačkat. Po úpravě zajímavé na krátkodobý pronájem. - Bezkonkurenční zabezpečení: Celý areál je oplocen, takže vaše kola, lodě nebo vybavení budou v maximálním bezpečí. - Nejlepší cena v lokalitě: Získáte plochu větší garsonky za zlomek ceny běžných lipenských nemovitostí. Využijte šanci vlastnit hned dvě jednotky vedle sebe a vytvořte si u Lipna propojením jednotek základnu přesně podle svých představ. Ozvěte se a domluvíme si prohlídku.

Parametry

Cena
545 000 Kč (15139 Kč/m²)
Užitná plocha
36 m²
Pozemek
56 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
MYNARO

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-26017

Odhad reálné ceny

1.97 mil. Kč
rozpětí 1.67 mil. – 2.55 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 72 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 2.68 mil. · váha 57 %
Model z dat 1.49 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu 818 341 · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 1.61 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 335 Kč/m² → 2.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.49 mil. Kč (rozpětí 969 457 Kč – 2.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 1.21 mil. Kč (130 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.73 mil. Pozemek 56 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.13 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.82 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 1.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 545 000 Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
187 m (Horní Planá)
Nádraží
506 m (Horní Planá)
Praha hl. n.
192 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
224 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno