prodej chaty/chalupy 36 m² s pozemkem 56 m²

Horní Planá · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Unikátní příležitost u Lipna 36 m² vlastního prostoru s předzahrádkou Toužíte po vlastním zázemí u Lipna, ale ceny chat jsou pro vás nedosažitelné? Nabízíme vám řešení, které dává smysl. Prodej dvou sousedících jednotek v osobním vlastnictví, které dohromady nabízejí štědrých 36 m² vnitřní plochy. Díky tomu, že jsou objekty vedle sebe, získáváte prostor, který už hravě pojme zázemí pro celou rodinu i veškeré sportovní vybavení. Hlavní výhody tohoto spojení: - Velkorysý prostor: 36 m² plochy (v OV) + cca 20 m² předzahrádky pro relax, grilování nebo pěstování (není v OV, ale tolerováno užívání zdarma). - Více světla i pohodlí: Každá jednotka má své vlastní okno a klasické dveře. Nabízí se propojení místností mezi sebou. - Potenciál pro glamping: Ideální pro úpravu na prostornou „off-grid“ chatu (bez sítí), kde už se nebudete mačkat. Po úpravě zajímavé na krátkodobý pronájem. - Bezkonkurenční zabezpečení: Celý areál je oplocen, takže vaše kola, lodě nebo vybavení budou v maximálním bezpečí. - Nejlepší cena v lokalitě: Získáte plochu větší garsonky za zlomek ceny běžných lipenských nemovitostí. Využijte šanci vlastnit hned dvě jednotky vedle sebe a vytvořte si u Lipna propojením jednotek základnu přesně podle svých představ. Ozvěte se a domluvíme si prohlídku. 

Parametry

Cena: 545 000 Kč (15139 Kč/m²)
Užitná plocha: 36 m²
Pozemek: 56 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: MYNARO

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-26017

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

545 000 Kč

15 139 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.24 mil. Kč

1.66 mil. – 2.35 mil. Kč

Nabídka je 76 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 3.46 mil. · váha 61 %

Model z dat 1.42 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 819 835 · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 1.56 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 044 Kč/m² → 3.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.42 mil. Kč (rozpětí 983 144 Kč – 2.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 1.21 mil. Kč (130 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.73 mil. Pozemek: 56 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 0.14 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.82 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12333 nabídek stejného druhu → 1.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 545 000 Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 00:03

Prodej dvou sousedících jednotek v osobním vlastnictví u Lipna s celkovou plochou 36 m² bez inženýrských sítí. Předzahrádka není v osobním vlastnictví, ale je zde pouze tolerováno její bezplatné užívání.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: předzahrádka

Dostupnost

Zastávka: 187 m (Horní Planá)
Nádraží: 506 m (Horní Planá)
České Budějovice: 94 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 224 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 241 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 244 min · 2 přestupy
Liberec: 281 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 289 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 292 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 327 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026	znovu v nabídce
28.09.2026	staženo
23.08.2026	přidáno