Pronájem kanceláře 426 m²
Brno, Maloměřice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jedinečné kancelářské prostory v atraktivní lokalitě Hády v Brně. Tato oblast je vyhledávaná pro svou blízkost k přírodě, což poskytuje příležitosti k relaxaci a sportovním aktivitám po pracovním dni. Díky nově vybudovanému městskému okruhu je zajištěna skvělá dostupnost jak pro automobily, tak pro veřejnou dopravu. V areálu se nachází autobusová zastávka, která zajišťuje pohodlné spojení s centrem města. Pro zaměstnance a návštěvníky je k dispozici až 200 parkovacích míst, což eliminuje starosti s parkováním.
Výměra předmětné části patra nabízí 425,91 m2.
Dispozice:
- kanceláře různé velikosti s možností flexibilního členění
- kuchyňka + sociální zázemí
Standard prostor/budovy:
- recepce vč. ostrahy 24/7, kamerový systém, klimatizace s možností vytápění, výtah s bezbariérovým přístupem, zátěžový koberec, venkovní žaluzie, LED úsporné osvětlení s možností regulace intenzity osvětlení, protipožární detektory.
- Možnost pronájmu školícího centra v suterénu budovy.
Celková plocha kancelářských prostor činí 4 130 m², s možností pronájmu vytápěných dílen o výměře 920 m² a skladů o rozloze 633 m². Budova je zařazena do energetické třídy A, což zaručuje nejen nízké provozní náklady, ale také šetrnost k životnímu prostředí. Tento projekt představuje ideální řešení pro firmy hledající moderní, efektivní a ekologické pracovní prostory.
Parametry
- Cena
- 87 312 Kč /měsíc (205 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 426 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- A
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- real-spektrum
Vybavení a sítě
energetika: 27.0
nízkoenergetický
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
1083 m
MHD
46 m
školka
311 m
lékař
1033 m
pošta
1303 m
restaurace
671 m
škola
1077 m
obchod
1990 m
vlak
2289 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
87 312 Kč
205 Kč/m²
Odhad reálné ceny
99 328 Kč
67 855 – 127 810 Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
99 498 · váha 85 %
Model z dat
106 709 · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
92 433 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (85% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 234 Kč/m² → 99 498 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 106 709 Kč (rozpětí 67 853 Kč – 167 871 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 92 433 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 87 312 Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 46 m (Červený písek)
- Nádraží
- 2239 m (Brno-Lesná)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |