Pronájem kanceláře 260 m²

Brno, Žabovřesky · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Bez provize RK nabízíme k pronájmu uzavřený blok kanceláří o ploše 260 m² v administrativní budově na ulici Veveří  

Majitel na své náklady kancelář vymaluje a vybaví kobercem. 

Budova se nachází 3 minuty od MHD (zastávka Tábor), odtud je to 8 minut tramvají do centra města. 
K dispozici je také parkoviště přímo u budovy (2500 Kč/parkovací místo/měsíc). 
Je zde bankomat, jídelna a v blízkém okolí se nachází několik restaurací. 

Volné ihned. 

Rádi Vám zajistíme kompletní nabídku kancelářských prostor, která je v Brně k dispozici.

Parametry

Cena: 62 400 Kč /měsíc (240 Kč/m²)
Užitná plocha: 260 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: ofixiu-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet, Kabelová televize, Ostatní typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 30 m MHD 177 m školka 256 m lékař 535 m pošta 142 m restaurace 32 m škola 209 m obchod 814 m vlak 2350 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

62 400 Kč

240 Kč/m²

Odhad reálné ceny

37 740 Kč

20 930 – 83 761 Kč

Nabídka je 65 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 3 340 · váha 38 %

Model z dat 63 940 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 48 446 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 Kč/m² → 3 340 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1950% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 63 940 Kč (rozpětí 40 657 Kč – 100 588 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 48 446 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 62 400 Kč je o 65% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:11

Uzavřený blok kanceláří na ulici Veveří v Brně bez provize RK. Kanceláře budou předáno vymalované a s novým kobercem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: parkoviště u budovy, bankomat, jídelna v objektu
nutne investice: majitel na své náklady kancelář vymaluje a vybaví kobercem

Dostupnost

Zastávka: 172 m (Tábor)
Nádraží: 2357 m (Brno-Královo Pole)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno