Pronájem kanceláře 153 m²
Brno, Brno-město · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
81 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu nově zrekonstruované kancelářské prostory o celkové výměře 153 m², situované ve 3. nadzemním podlaží budovy na ulici Starobrněnská v samotném centru Brna.
Prostor je řešen převážně jako velkorysý a vzdušný open space, který nabízí široké možnosti uspořádání pracovních míst podle potřeb budoucího nájemce.
Díky množství oken je interiér velmi dobře prosvětlený přirozeným denním světlem.
Moderní podhledové osvětlení spolu s klimatizací vytváří komfortní pracovní prostředí vhodné i pro větší tým.
Součástí kanceláře je vlastní kuchyňský kout s dostatkem úložného prostoru.
Velkou výhodou je rovněž samostatné sociální zázemí, které zahrnuje toalety s umyvadly a také sprchový kout.
K dispozici jsou rovněž vestavné úložné prostory.
V budově je k dispozici výtah.
Prostory prošly rekonstrukcí.
Díky otevřené dispozici jsou vhodné například pro IT společnost, projekční či architektonickou kancelář, marketingovou nebo kreativní agenturu, poradenskou společnost, administrativní sídlo firmy či jiné kancelářské využití.
Velkou předností je také samotná lokalita – Starobrněnská ulice se nachází přímo v historickém centru Brna, v pěší dostupnosti veškeré občanské vybavenosti, restaurací, obchodů a zastávek MHD.
Výhodou této nabídky je, že provizi realitní kanceláře hradí vlastník nemovitosti. Nájemce tak při uzavření nájemní smlouvy neplatí žádnou provizi RK.
Při uzavření nájemní smlouvy na dobu minimálně 3 let získá nájemce ke kanceláři jedno parkovací stání na první rok nájmu zdarma.
Kancelář představuje zajímavou příležitost pro společnost, která hledá moderní, prostorné administrativní zázemí přímo v centru Brna.
Na závěr upozorňujeme, že zatím nebyl dodán průkaz energetické náročnosti budovy, a proto jsme dle
zákona povinni uvést třídu "G".
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 38 000 Kč /měsíc (248 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 153 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- i-e-t-realitys-r-o
Vybavení a sítě
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
22 m
MHD
413 m
školka
194 m
lékař
184 m
pošta
353 m
restaurace
22 m
škola
200 m
obchod
42 m
vlak
435 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
38 000 Kč
248 Kč/m²
Odhad reálné ceny
38 264 Kč
21 518 – 75 064 Kč
Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 8 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
42 348 · váha 38 %
Model z dat
39 328 · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
28 508 · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 277 Kč/m² → 42 348 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 189% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 39 328 Kč (rozpětí 25 008 Kč – 61 870 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 28 508 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 38 000 Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 130 m (Šilingrovo náměstí)
- Nádraží
- 316 m (Nové sady, smyčka)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |