Pronájem ordinace 134 m²

Brno, Maloměřice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V novostavbě objektu Centrum obchodu a služeb na ul. Obřanská, Brno – Maloměřice nabízíme k pronájmu komerční prostor s plochou 133,7 m².

Prostor je pronajímán ve stavu shell & core, což nájemci umožňuje dokončit interiér zcela dle vlastních představ a potřeb. Prostor je vhodný pro široké spektrum využití – kanceláře, ordinaci, showroom, obchod, služby či kosmetické studio. Předpokládaný termín kolaudace je září 2026.

V současné době jsou uzavřeny nájemní smlouvy s lékárnou Dr. Max a potravinovým řetězcem Penny Market, který zde bude provozovat svou prodejnu. Přítomnost silných a zavedených retailových partnerů přispěje k vyšší návštěvnosti celého centra a vytvoří atraktivní prostředí pro další komerční provozy.

Maloměřice jsou klidnou a rozvíjející městskou částí na severovýchodě Brna tvořena katastrálními územími Maloměřic a Obřan. Díky blízkosti k centru města a charakteru čtvrti s klidným bydlením jsou Maloměřice vhodnou lokalitou pro podnikání v oblasti služeb a obchodu. V bezprostředním okolí se nachází hustá obytná zástavba, což přináší stabilní klientelu.

Dopravní dostupnost je bezproblémová – zastávky tramvaje i autobusu jsou v docházkové vzdálenosti do 2 minut, do centra Brna se pohodlně dostanete autem přibližně za 10 minut. Lokalita má také dobré napojení na městský okruh a dálniční síť.

V případě zájmu o podrobnější informace či zaslání podkladů k projektu mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 4 500 Kč /měsíc (34 Kč/m²)
Užitná plocha: 134 m²
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: svet-nemovitosti-s-r-o

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 424 m MHD 408 m školka 341 m lékař 129 m pošta 405 m restaurace 475 m škola 341 m obchod 2762 m vlak 1665 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4 500 Kč

34 Kč/m²

Odhad reálné ceny

29 512 Kč

23 493 – 40 332 Kč

Nabídka je 85 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 16 %).

Jistota odhadu 48 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 27 741 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 3 km) 29 706 · váha 86 %

Model z dat 27 500 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 30 089 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 222 Kč/m² → 0.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.03 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.04 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7176 nabídek stejného druhu → 0.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.00 mil. je o 85% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 133 m (Obřanský most)
Nádraží: 1632 m (Brno-Lesná)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026	znovu v nabídce
31.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno