Pronájem kanceláře 92 m²

Brno, Zábrdovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

6 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu kancelářský celek o rozloze 92,2 m² umístěný v obchodním domě IBC na ulici Příkop v Brně. Prostor je klimatizovaný a disponuje prosklenou stěnou směřující do obchodní pasáže. 

Dispozičně celek zahrnuje dvě samostatné kanceláře, zasedací místnost a prostor pro recepci. Součástí je také serverovna.

K dispozici je možnost pronájmu parkovacího stání. Klienti mohou využívat klientských parkovacích míst v podzemní garáži. Lokalita nabízí dobrou dostupnost MHD.

Pro více informací kontaktujte uvedeného makléře.

Parametry

Cena: 19 900 Kč /měsíc (216 Kč/m²)
Užitná plocha: 92 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: real-spektrum

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 42 m MHD 228 m školka 83 m pošta 575 m restaurace 46 m škola 138 m obchod 613 m vlak 993 m

Odhad reálné ceny

23 593 Kč

rozpětí 20 147 – 34 093 Kč · jistota 44 %

Nabídka je 16 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 22 178 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 23 679 · váha 87 %

Model z dat 24 216 · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 20 658 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 257 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.04 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:38

Pronájem kanceláře 92 m² v obchodním domě IBC na Příkopě v Brně, klimatizovaná, rozdělena na dvě kanceláře, zasedací místnost a recepci. Standardní komerční prostor bez výrazných rizik.

Stav: 85 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: klimatizace
prislusenstvi: parkovací stání volně

Dostupnost

Zastávka: 145 m (Náměstí 28. října)
Nádraží: 968 m (Brno hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno