Pronájem kanceláře 92 m²

Brno, Zábrdovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu kancelářský celek o rozloze 92,2 m² umístěný v obchodním domě IBC na ulici Příkop v Brně. Prostor je klimatizovaný a disponuje prosklenou stěnou směřující do obchodní pasáže. 

Dispozičně celek zahrnuje dvě samostatné kanceláře, zasedací místnost a prostor pro recepci. Součástí je také serverovna.

K dispozici je možnost pronájmu parkovacího stání. Klienti mohou využívat klientských parkovacích míst v podzemní garáži. Lokalita nabízí dobrou dostupnost MHD.

Pro více informací kontaktujte uvedeného makléře.

Parametry

Cena: 19 900 Kč /měsíc (216 Kč/m²)
Užitná plocha: 92 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: real-spektrum

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 42 m MHD 228 m školka 83 m pošta 575 m restaurace 46 m škola 138 m obchod 613 m vlak 993 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

19 900 Kč

216 Kč/m²

Odhad reálné ceny

20 344 Kč

12 076 – 27 988 Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 21 233 · váha 78 %

Model z dat 18 233 · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 16 643 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 231 Kč/m² → 21 233 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 233 Kč (rozpětí 11 594 Kč – 28 684 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 16 643 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 19 900 Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:38

Pronájem kanceláře 92 m² v obchodním domě IBC na Příkopě v Brně, klimatizovaná, rozdělena na dvě kanceláře, zasedací místnost a recepci. Standardní komerční prostor bez výrazných rizik.

Stav: 85 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: klimatizace
prislusenstvi: parkovací stání volně

Dostupnost

Zastávka: 145 m (Náměstí 28. října)
Nádraží: 968 m (Brno hlavní nádraží)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno