Pronájem kanceláře 470 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Průkaz energetické náročnosti budovy není aktuálně k dispozici (uvedena třída G).
14 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
V zastoupení majitele nabízíme k pronájmu klimatizovaný kancelářský celek o výměře 470 m² v 5. NP v administrativní budově nacházející se poblíž brněnských trojčat v jedné z nejvyhledávanějších částí města Brna. Jedná se o objekt s výbornou strategickou polohou, v bezprostřední blízkosti centra (dojezd 5 minut). Zastávka MHD cca 100 m. K dispozici parkování před budovou k pronájmu, klientské parkování k dispozici. Nabízený celek má k dispozici nejen vlastní kuchyňský kout ale i jídelní místnost,
Celková výměra: 470 m²
Dostupnost MHD: Do 100m od budovy
Možnost pronájmu parkovacího místa
Neplatíte provizi RK.
Půdorys na vyžádání u uvedeného makléře.
Prohlídky možné po dohodě s uvedeným makléřem.
*Průkaz energetické náročnosti budovy není aktuálně k dispozici. V inzerci je dle legislativních požadavků uvedena en. třída G.
Parametry
- Cena
- 112 800 Kč /měsíc (240 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 470 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- real-spektrum
Vybavení a sítě
doprava: MHD
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
642 m
MHD
37 m
školka
179 m
lékař
206 m
pošta
633 m
restaurace
94 m
škola
147 m
obchod
708 m
vlak
1995 m
Odhad reálné ceny
162 274 Kč
rozpětí 103 442 – 203 021 Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 30 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 152 538 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
172 826 · váha 86 %
Model z dat
94 487 · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
108 701 · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (86% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 368 Kč/m² → 0.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.09 mil. Kč (rozpětí 0.06–0.17 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 0.11 mil. je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:44
Pronájem klimatizovaného kancelářského celku o výměře 470 m² v Brně blízko centra. Nabízí vlastní kuchyňku a možnost parkování.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- provize
- Neplatíte provizi RK.
- prislusenstvi
- vlastní kuchyňský kout, jídelní místnost, parkování před budovou
Dostupnost
- Zastávka
- 6 m (Konečného náměstí)
- Nádraží
- 1854 m (Nové sady, smyčka)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |