Pronájem kanceláře 1535 m²

Brno, Trnitá · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele nabízíme k pronájmu kancelářské prostory o výměře 1535 m² ve 3.NP v moderních administrativně - obchodních budovách při ulici Škrobárenská, v městské části Brno - jih - Trnitá. Kanceláře jsou zařazeny do prémiové kategorie A.
Ilustrativní foto.

Standardy kanceláří a centra:
Plně moderní a flexibilní prostory, možnost dělení kanceláří, zdvojené podlahy, kuchyňky, osvětlení 500 Lux, klimatizované prostory, akustický zdvojený strop, zátěžové koberce, izolační dvojskla, otevírací okna, dostatek telefonních linek, optické rozvody, mikrovlnné spojení.
Recepce, bezbariérový přístup 24/7, výtahy, ostraha.
Možnost stravování v centru - restaurace, kavárna.
Parkování v centru - krytá a venkovní parkovací stání.
Výborná dopravní dostupnost - zastávky MHD , ÚAN, Hlavní nádraží.
Celková užitná plocha jedné budovy 15 000 m² , celková výměra podlaží je 2500 m². 

Co od nás můžete očekávat :
Za zajištění pronájmu kanceláří u nás neplatíte provizi. Náš specialista na pronájem kancelářských ploch Vás provede celkovou nabídkou na trhu, pomůže Vám zanalyzovat potřeby vaší společnosti a nabídne Vám optimální řešení pro spokojenost Vašich zaměstnanců a úsporu nákladů. Našim cílem je uspořit váš čas a najít vaší společnosti kanceláře, kde budete spokojeni.

Parametry

Cena: 397 104 Kč /měsíc (259 Kč/m²)
Užitná plocha: 1535 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: real-spektrum

Vybavení a sítě

energetika: 126.0 garáž parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 276 m MHD 42 m školka 474 m lékař 512 m pošta 862 m restaurace 27 m škola 492 m obchod 811 m vlak 484 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

397 104 Kč

259 Kč/m²

Odhad reálné ceny

471 940 Kč

221 594 – 576 376 Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 3 km) 447 435 · váha 79 %

Model z dat 397 942 · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 310 102 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 39 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 291 Kč/m² → 447 435 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 397 942 Kč (rozpětí 253 040 Kč – 626 030 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 310 102 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 397 104 Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:43

Pronájem kancelářských prostor kategorie A (1535 m²) v moderní budově v Brně-Trnitá s plnou vybaveností. Bez provize je neobvyklé, ale jde o čistě komerční realitní operaci bez skrytých nákladů pro nájemce.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
topeni: klimatizace
provize: bez provize za pronájem
prislusenstvi: parkovací stání, restaurace, kavárna v centru

Dostupnost

Zastávka: 281 m (Škrobárenská)
Nádraží: 582 m (Brno dolní nádraží)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno