Pronájem kanceláře 481 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

8 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme bez provize k pronájmu moderní kancelářské prostory o celkové výměře 481 m² v nové administrativní budově na adrese Šumavská 15 v Brně. Budova byla dokončena v září 2025 a nabízí veškerý komfort současného standardu – velkoformátová okna s výhledem do zeleně, dostatek denního světla, klimatizaci, datové a elektrické rozvody vedené v podlaze a kvalitní podlahové krytiny. Prostory jsou světlé, vzdušné a připravené k okamžitému nastěhování.

Součástí nabídky je také přímý vstup na prostornou venkovní terasu orientovanou do klidného vnitrobloku, která může sloužit jako příjemná zóna pro odpočinek či neformální pracovní setkání. Díky modernímu technickému vybavení a flexibilní dispozici je možné kanceláře upravit podle potřeb nájemce a vytvořit tak reprezentativní a funkční pracovní prostředí.
Budova s výbornou dostupností do centra i na hlavní dopravní tahy. V budově bude restaurace, pekárna a fitness.
K dispozici je rovněž možnost pronájmu garážové stání za 100 € měsíčně.

V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 192 698 Kč /měsíc (401 Kč/m²)
Užitná plocha: 481 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: ofixiu-s-r-o

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 382 m MHD 176 m školka 158 m lékař 227 m pošta 1646 m restaurace 107 m škola 193 m obchod 288 m vlak 1979 m

Odhad reálné ceny

158 589 Kč

rozpětí 104 415 – 210 626 Kč · jistota 21 %

Nabídka je 22 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 149 073 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 170 187 · váha 84 %

Model z dat 91 922 · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 111 245 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 354 Kč/m² → 0.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.09 mil. Kč (rozpětí 0.06–0.16 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.19 mil. je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 176 m (Zahradníkova)
Nádraží: 1932 m (Nové sady, smyčka)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno