Pronájem kanceláře 1733 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme bez provize k pronájmu moderní kancelářské prostory o celkové výměře 1733 m² v nové administrativní budově na adrese Šumavská 15 v Brně. Budova byla dokončena v září 2025 a nabízí veškerý komfort současného standardu – velkoformátová okna s výhledem do zeleně, dostatek denního světla, klimatizaci, datové a elektrické rozvody vedené v podlaze a kvalitní podlahové krytiny. Prostory jsou světlé, vzdušné a připravené k okamžitému nastěhování.

Součástí nabídky je také přímý vstup na prostornou venkovní terasu orientovanou do klidného vnitrobloku, která může sloužit jako příjemná zóna pro odpočinek či neformální pracovní setkání. Díky modernímu technickému vybavení a flexibilní dispozici je možné kanceláře upravit podle potřeb nájemce a vytvořit tak reprezentativní a funkční pracovní prostředí.
Budova s výbornou dostupností do centra i na hlavní dopravní tahy. V budově bude restaurace, pekárna a fitness.
K dispozici je rovněž možnost pronájmu garážové stání za 100 € měsíčně.

V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 694 274 Kč /měsíc (401 Kč/m²)
Užitná plocha: 1733 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: ofixiu-s-r-o

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 382 m MHD 176 m školka 149 m lékař 227 m pošta 722 m restaurace 107 m škola 193 m obchod 288 m vlak 1979 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

694 274 Kč

401 Kč/m²

Odhad reálné ceny

513 914 Kč

338 258 – 688 742 Kč

Nabídka je 35 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 543 024 · váha 82 %

Model z dat 428 060 · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 322 910 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 313 Kč/m² → 543 024 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 428 060 Kč (rozpětí 272 192 Kč – 673 412 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 322 910 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 694 274 Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 176 m (Zahradníkova)
Nádraží: 1932 m (Nové sady, smyčka)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno