Pronájem obchodního prostoru 109 m²

Brno, Štýřice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme prostor o velikosti 109 m² na galerii M - Paláce.

Prostor je světlý, velmi pěkný a dobře viditelný. V prostoru je vlastní sociální zázemí.
Součástí nabídky je i možnost vystavení na volných plochách pasáže, což výrazně zvyšuje viditelnost a atraktivitu prezentace. Lze využít i plochu galerie. Není vhodné pro kosmetiku, kadeřnictví ani nehtové studio.

Parkování na hodinu zdarma.

Parametry

Cena: 2 200 Kč /měsíc (20 Kč/m²)
Užitná plocha: 109 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: ofixiu-s-r-o

Vybavení a sítě

okolí: Obchodní typ objektu: Patrový umístění: Rušná část obce

Vzdálenosti

bankomat 153 m MHD 140 m školka 429 m lékař 797 m pošta 153 m restaurace 35 m škola 628 m obchod 335 m vlak 1082 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2 200 Kč	-86.7 %
24.08.2026	16 600 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2 200 Kč

20 Kč/m²

Odhad reálné ceny

20 796 Kč

17 198 – 27 684 Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).

Jistota odhadu 52 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19 548 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 21 013 · váha 88 %

Model z dat 19 607 · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 18 458 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 253 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.03 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7176 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 351 m (Strážní)
Nádraží: 915 m (Brno-Horní Heršpice)
Brno hl. n.: 33 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 103 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 116 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 203 min · 2 přestupy
Liberec: 206 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 211 min · 2 přestupy
České Budějovice: 215 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 16 600 → 2 200
24.08.2026	přidáno