Pronájem kanceláře 57 m²
Brno, Brno-město · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cena bez dph — měsíční nájemné 7.900,- Kč + DPH
7 z 7 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme vám k pronájmu kancelář o rozloze 57 m2 v 7. patře OD Centrum, Kobližná 24, v Brně.
Kancelář má okna s výhledem jak do Malinovského náměstí, tak i do ulice Kobližná a Jánská. S touto kanceláří sousedí nedávno nově vybudované pánské WC, dámské WC a denní místnost s kuchyňkou, které užívají jen někteří z nájemců kanceláří v 7. patře.
Pro výpočet nákladů na služby a energie se vychází z rozlohy jen místnosti kanceláře, tedy z rozlohy 57 m2. V roce 2016 byly v domě vybudovány dva nové moderní výtahy, které již jezdí až do 7. patra (dříve byl výtah jen do 6. patra a to další patro se do kanceláří chodilo pěšky).
V OD Centrum je již nově nájemcům umožněn přístup do prostor každý den i včetně víkendů, a to od 7.00 hod až do 24.00 hod. OD Centrum je dlouhodobě stoprocentně pronajat, kdy generálním nájemcem jsou potraviny Lidl, které užívají 1. PP, 1. NP a 2. NP obchodního domu, ve 3. NP je nově otevřená prodejna Sinsay a i ostatní podlaží jsou stoprocentně pronajaty, takže se jedná o fungující obchodní dům v pěší zóně Brna.
Možnost pronájmu vývěsky – nerezové prosklené vitrínky umístěné v přízemí vstupu do domu z ulice Kobližná, a to za nájemné 1.000,- Kč/měsíc + DPH, eventuálně 1.100,- Kč/měsíc osvobozených od DPH, kdy toto ale není podmínkou pronájmu kanceláře.
Nájemce nabízí možnost odkoupení stávajícího vybavení interiéru, tedy kancelářského nábytku. Prostory budou volné k pronájmu od 1.2.2026, eventuálně i v dřívějším termínu po dohodě se stávajícím nájemcem.
- měsíční nájemné 7.900,- Kč + DPH
- měsíční zálohy za služby a energie 8.500,- Kč včetně DPH. Nejvyšší náklady tvoří náklady na vytápění, kdy ale všechny radiátory v celém OD Centrum již mají nainstalovány měřiče tepla, takže tyto náklady se v souladu s vyhláškou rozúčtovávají jak dle m2 pronajímané plochy, tak i dle spotřeby jednotlivých radiátorů v jednotlivých prostorech měřené těmito měřiči. Takže náklady na vytápění jednotlivých nájemců jsou o to víc závislé na spotřebě jednotlivých nájemců.
Pro více informací či domluvení prohlídky kontaktujte realitní makléřku.
Parametry
- Cena
- 7 900 Kč /měsíc (139 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 57 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 9
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- coloseum-nemovitosti
Vybavení a sítě
doprava: MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
88 m
MHD
343 m
školka
50 m
lékař
45 m
pošta
126 m
restaurace
76 m
škola
362 m
obchod
171 m
vlak
517 m
Odhad reálné ceny
18 432 Kč
rozpětí 11 597 – 26 109 Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 57 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17 326 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
19 890 · váha 78 %
Model z dat
13 102 · váha 14 %
Cenová hladina
(cr)
13 183 · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (78% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 349 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.01 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.02 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 0.01 mil. je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 08:52
Pronájem kanceláře v 7. patře obchodního domu v centru Brna. Pozor na to, že uvedená cena je bez DPH a k dispozici je sdílené sociální zařízení.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- radiátory s měřiči tepla
- prislusenstvi
- sdílené sociální zařízení, denní místnost s kuchyňkou, možnost odkoupení kancelářského nábytku
Dostupnost
- Zastávka
- 53 m (Hlavní nádraží)
- Nádraží
- 169 m (Brno hlavní nádraží)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |