Nemovitosti

Pronájem kanceláře 57 m²

Brno, Brno-město · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

15 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu kancelář o rozloze 57 m2 v 7. patře OD Centrum na ulici Kobližná v Brně. Kancelář má okna s výhledem do tří stran - do Malinovského náměstí, do ulice Kobližná a Jánská. Sociální zázemí sousedí s touto kanceláří. Je zde pánské WC, dámské WC a denní místnost s kuchyňkou, které užívají jen někteří z nájemců kanceláří v 7. patře. V roce 2016 byly v domě vybudovány dva nové moderní výtahy. V OD Centrum je již nově nájemcům umožněn přístup do prostor každý den i včetně víkendů, a to od 7.00 hod až do 24.00 hod. V přízemí venkovní části domu z ulice Kobližná je možnost pronájmu vývěsky – nerezové prosklené vitrínky a to za nájemné 1.000,- Kč/měsíc + DPH, eventuálně 1.100,- Kč/měsíc osvobozených od DPH. Toto ale není podmínkou pronájmu kanceláře. Prostory jsou vytápěny radiátory, které mají instalovány měřiče tepla a jsou v původním stavu, bez klimatizace. Prostory jsou volné k pronájmu. PENB nebyl dodán, uvádíme tedy G. Pro více informací nebo sjednání prohlídky je Vám k dispozici realitní makléřka Cena: - Měsíční nájemné 7.900,- Kč + DPH, eventuálně 8.500,- Kč v případě neplátce DPH - Měsíční zálohy za služby a energie 10.252,- Kč včetně DPH (4.400,- Kč + 21 % DPH + 4.400,- Kč + 12 % DPH). - Jistota 1 x měsíční nájemné včetně záloh za energie - Provize za služby realitní makléřky

Parametry

Cena
7 900 Kč /měsíc (139 Kč/m²)
Užitná plocha
57 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
skelet
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
ludmila-lejskova

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V okolí: Bydlení a kanceláře telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 69 m MHD 294 m školka 143 m lékař 42 m pošta 229 m restaurace 18 m škola 243 m obchod 89 m vlak 553 m

Odhad reálné ceny

16 593 Kč
rozpětí 12 685 – 22 090 Kč · jistota 37 %

Nabídka je 52 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15 597 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 17 079 · váha 87 %
Model z dat 13 794 · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 12 184 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (87% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 300 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.01 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.02 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.01 mil. je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 08:57

Kancelářské prostory v původním stavu v 7. patře OD Centrum v Brně s výhledem do tří stran. Pozor na chybějící PENB a starší původní stav bez klimatizace.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.95

Dostupnost

Zastávka
181 m (Malinovského náměstí)
Nádraží
503 m (Brno hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno