Nemovitosti

Pronájem kanceláře 262 m²

Brno, Horní Heršpice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

10 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu 262m² moderních, světlých a vzdušných prostor, které mohou sloužit ideálně jako soubor několika open-space a menších kanceláří a místností. Dispozičně je prostor řešen velkou hlavní místností, středně velkou samostatnou místností a třemi menšími místnostmi, které mohou sloužit jako menší kanceláře, archiv, tiskárna, technická místnost či jiná forma zázemí. Jedna z místností disponuje přívodem vody a lze z ní udělat například společnou kuchyňku. Další sociální zázemí je k dispozici v rámci patra. Prostory jsou samostatně uzamykatelné a nacházejí se ve 4. nadzemním podlaží komerční budovy s výtahem a pohodlnou dostupností jak MHD, tak autem. Prostory disponují vlastním měřením spotřeby elektřiny a jsou zúčtovatelné, zálohy za vytápění činí 30 Kč/m². K prostorům je možnost vyhrazeného parkování v areálu za 1200,- Kč + DPH. Cena nájmu činí 65 000,- měsíčně bez DPH + zálohy za teplo ve výši 30 Kč/m² bez DPH. Prostory disponují vlastním měřením spotřeby elektřiny a jsou zúčtovatelné. Kauce je ve výši dvou měsíčních nájmů a provize realitní kanceláři odpovídá jednomu měsíčnímu nájmu.

Parametry

Cena
65 000 Kč /měsíc (248 Kč/m²)
Užitná plocha
262 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
century-21-bonus-brno

Vybavení a sítě

elektřina: 230V parkovacích míst typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 262

Vzdálenosti

bankomat 805 m MHD 30 m školka 41 m lékař 871 m pošta 1204 m restaurace 652 m škola 1002 m obchod 478 m vlak 937 m

Odhad reálné ceny

47 638 Kč
rozpětí 33 733 – 81 806 Kč · jistota 7 %

Nabídka je 36 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 44 780 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 46 028 · váha 41 %
Model z dat 42 786 · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 60 595 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 176 Kč/m² → 0.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 98% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.04 mil. Kč (rozpětí 0.03–0.08 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.07 mil. je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
20 m (Traťová)
Nádraží
877 m (Brno-Horní Heršpice)
Pardubice hl. n.
103 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
151 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno