Pronájem obchodního prostoru 214 m²

Brno, Lesná · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu exkluzivní prostor v celém 16. NP věže Orion, Majdalenky, Brno - Lesná.
Jde o prostor v celém vrchním patře domu. Koktejlbar je s wellness zázemím a terasou (214 m2) – koktejlbar (59 m2 – bar, ozvučení Bose, diskoefekty, 34 míst k sezení, 2x WC), převlékárna (7 m2 – parní lázeň, uzamykatelné skříňky), okružní terasa (148 m2 – sauna finská / parní / 5 míst, vířivá vana /7 míst/, gril bar, 30 míst k sezení, denní a noční dalekohled s kruhovým výhledem na Brno a okolí až 120 km).
Jde o lokalitu na kopci u lesa, uzavřený areál s kamerovým systémem a dostatečnou kapacitou parkovacích míst. MHD uzel a prodejna Billa v těsné blízkosti. V areálu bytového komplexu Orion se mimo jiné nachází i restaurace s wellness centrem, plaveckým bazénem, fitnesscentrem a lékarnou.
Celkově se jedná o výjimečný prostor v top lokalitě, rozprostírající se v celém 16. patře na vrcholu věže komplexu Orion s 360° výhledem na celé Brno a okolí.
Vážní zájemci volejte Po-Pá 9-18h.

Parametry

Cena: 40 000 Kč /měsíc (187 Kč/m²)
Užitná plocha: 214 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: reality-nebe

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V parkovacích míst telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize topení: Ústřední dálkové typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 182 m MHD 204 m školka 440 m lékař 1401 m pošta 432 m restaurace 575 m škola 537 m obchod 2379 m vlak 1658 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

40 000 Kč

187 Kč/m²

Odhad reálné ceny

67 105 Kč

42 831 – 91 846 Kč

Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 3 km) 54 614 · váha 81 %

Model z dat 55 353 · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 42 393 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 255 Kč/m² → 54 614 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 55 353 Kč (rozpětí 35 198 Kč – 87 080 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 42 393 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 40 000 Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:41

Jedná se o exkluzivní obchodní prostory v nejvyšším patře věže Orion s koktejlbarem, wellness a rozsáhlou terasou. Pozor na specifické využití a provozní podmínky komerčního prostoru.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.25
prislusenstvi: terasa (214 m2), sauna, vířivá vana, gril bar

Dostupnost

Zastávka: 199 m (Haškova)
Nádraží: 1642 m (Brno-Lesná)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.09.2026	znovu v nabídce
29.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno