Pronájem kanceláře 71 m²

Brno, Brno-město · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme bez provize k pronájmu samostatnou kancelářskou jednotku o celkové ploše 71 m², situovanou ve 2. patře z celkem pěti v udržované administrativní budově přímo v centru města. Prostor je prakticky a funkčně řešený a tvoří jej tři oddělené kanceláře o velikostech 31 m², 17 m² a 17 m², dále kuchyňský kout, koupelna a samostatná toaleta o výměře cca 6 m². 

Díky své poloze v centru máte na dosah veškerou občanskou vybavenost, restaurace, kavárny i služby, a zároveň výbornou dostupnost MHD i autem. V rámci celé jednotky je instalována strukturovaná kabeláž svedená do serverovny, což umožňuje bezproblémové zřízení vlastní samostatné počítačové sítě a pohodlné IT zázemí bez dalších investic. Prostory působí světlým a příjemným dojmem, jsou vhodné pro menší firmu, tým nebo profesionální služby, které hledají klidné a reprezentativní zázemí.

V případě zájmu mne neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 28 000 Kč /měsíc (394 Kč/m²)
Užitná plocha: 71 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: ofixiu-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V okolí: Bydlení a kanceláře telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 55 m MHD 194 m školka 371 m lékař 70 m pošta 458 m restaurace 34 m škola 81 m obchod 155 m vlak 761 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

28 000 Kč

394 Kč/m²

Odhad reálné ceny

19 808 Kč

11 100 – 43 477 Kč

Nabídka je 41 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 19 736 · váha 38 %

Model z dat 22 920 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 13 229 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 278 Kč/m² → 19 736 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 264% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 920 Kč (rozpětí 14 574 Kč – 36 056 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 13 229 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 28 000 Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 107 m (Náměstí Svobody)
Nádraží: 719 m (Brno hlavní nádraží)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno