Nemovitosti

Pronájem kanceláře 71 m²

Brno, Brno-město · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

7 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme bez provize k pronájmu samostatnou kancelářskou jednotku o celkové ploše 71 m², situovanou ve 2. patře z celkem pěti v udržované administrativní budově přímo v centru města. Prostor je prakticky a funkčně řešený a tvoří jej tři oddělené kanceláře o velikostech 31 m², 17 m² a 17 m², dále kuchyňský kout, koupelna a samostatná toaleta o výměře cca 6 m². Díky své poloze v centru máte na dosah veškerou občanskou vybavenost, restaurace, kavárny i služby, a zároveň výbornou dostupnost MHD i autem. V rámci celé jednotky je instalována strukturovaná kabeláž svedená do serverovny, což umožňuje bezproblémové zřízení vlastní samostatné počítačové sítě a pohodlné IT zázemí bez dalších investic. Prostory působí světlým a příjemným dojmem, jsou vhodné pro menší firmu, tým nebo profesionální služby, které hledají klidné a reprezentativní zázemí. V případě zájmu mne neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
28 000 Kč /měsíc (394 Kč/m²)
Užitná plocha
71 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
ofixiu-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V okolí: Bydlení a kanceláře telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 150 m MHD 194 m školka 371 m lékař 70 m pošta 458 m restaurace 34 m škola 81 m obchod 155 m vlak 761 m

Odhad reálné ceny

18 481 Kč
rozpětí 12 587 – 31 782 Kč · jistota 9 %

Nabídka je 52 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17 372 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 20 922 · váha 41 %
Model z dat 16 953 · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 16 421 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 295 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 103% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.03 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.03 mil. je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
107 m (Náměstí Svobody)
Nádraží
719 m (Brno hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno