Pronájem kanceláře 159 m²

Brno, Veveří · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

10 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme pronájem prostorných klimatizovaných kanceláří o celkové výměře 159,4 m2 ve 4.NP kancelářské budovy na rohu Kounicova 39 a Smetanova 13. V kancelářích je dostupné připojení internetu optickým kabelem. Prostory se pronajímají bez zařízení. Na patře je umístěno společné sociální zázemí, v budově je k dispozici výtah. Lokalita je pohodlně dostupná pěšky z centra města, případně MHD. V okolí jsou parkovací zóny "B", v dostupné vzdálenosti do 5 minut pěšky se nachází parkovací dům Rozmarýn. 
Výše záloh na služby činí 4.000 Kč. Součástí poplatku za služby není elektřina a internet, sjednává si nájemník přímo na sebe.
Pro více informací či sjednání prohlídky kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 45 330 Kč /měsíc (285 Kč/m²)
Užitná plocha: 159 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: mig

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 90 m MHD 34 m školka 214 m lékař 110 m pošta 1146 m škola 45 m obchod 648 m vlak 1470 m

Odhad reálné ceny

46 415 Kč

rozpětí 30 210 – 81 051 Kč · jistota 5 %

Nabídka je 2 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 43 630 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 62 493 · váha 41 %

Model z dat 34 363 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 36 773 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 393 Kč/m² → 0.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 114% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.03 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.06 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.05 mil. je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 18 m (Smetanova)
Nádraží: 1392 m (Nové sady, smyčka)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno