Pronájem kanceláře 893 m²
Brno, Trnitá · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V zastoupení majitele nabízíme kancelářské prostory o výměře 893 m² ve 5. patře moderní administrativní budovy A4 v Ponávka Business Parku na ulici Škrobárenská v městské části Brno-jih, Trnitá.
Ponávka Business Park je moderní multifunkční areál, který propojuje práci, bydlení a volný čas. Nachází se jen několik minut od centra Brna a je snadno dostupný veřejnou dopravou. Areál je navržen s důrazem na udržitelnost a ekologii, s množstvím zelených ploch a původní vegetace, což vytváří klidné a přirozené prostředí pro práci i odpočinek.
Výhody lokality:
Výborná dostupnost: Blízkost centra města, snadný přístup k MHD, hlavnímu nádraží a dálnici D1.
Komplexní vybavenost: V areálu se nachází restaurace, kavárna a další služby pro nájemce.
Parkování: Dostupná krytá i venkovní parkovací stání.
Aktuální stav: Prostory jsou připraveny k dokončení dle požadavků nájemce, což umožňuje maximální flexibilitu při navrhování interiéru.
Technické standardy a vybavení:
Flexibilní uspořádání: Možnost dělení kanceláří, open space či kombinované jednotky.
Moderní technologie: Optické rozvody, dostatek telefonních linek, autonomní osvětlovací systémy reagující na denní světlo a pohyb.
Kvalitní zázemí: Zdvojené podlahy, klimatizace, akustické stropy, izolační dvojskla, otevíratelná okna.
Udržitelnost: Budova je navržena s důrazem na ekologii, včetně chytrých řešení pro hospodaření s dešťovou a šedou vodou, vlastní fotovoltaické elektrárny a unikátního systému větrání zajišťujícího vysoký komfort.
Proč s námi?
Žádná provize za zprostředkování.
Pomůžeme vám s úpravou prostoru na míru.
Kontaktujte nás a společně najdeme ideální řešení pro vaše podnikání!
Parametry
- Cena
- 311 434 Kč /měsíc (349 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 893 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- real-spektrum
Vybavení a sítě
energetika: 79.0
garáž
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
320 m
MHD
112 m
školka
498 m
lékař
544 m
pošta
792 m
restaurace
24 m
škola
531 m
obchod
826 m
vlak
536 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
311 434 Kč
349 Kč/m²
Odhad reálné ceny
222 713 Kč
95 082 – 376 667 Kč
Nabídka je 40 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
154 401 · váha 38 %
Model z dat
303 591 · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
180 405 · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 173 Kč/m² → 154 401 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 199% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 303 591 Kč (rozpětí 193 045 Kč – 477 600 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 180 405 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 311 434 Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 281 m (Škrobárenská)
- Nádraží
- 582 m (Brno dolní nádraží)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |