Pronájem komerční nemovitosti 36 m²

Brno, Brno-město · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

kosmetika , masérský salón, kancelář, Josefská Brno centrum 36,3 m2 .
Klidná vzdušná dvoj kancelář nebo provozovna  v centru Brna na frekventované ulici v blízkosti zastávek MHD, vlakového i autobusového nádraží.
Přístup ke kanceláři 24 hod . Vhodné pro kosmetiku , masérský salon , kanceláře , pro klienty na IČO. volné ihned . 
Po rekonstrukci společné sociálky. Vybaveno nábytkem: skříňky, psací stůl, židle, dřezové umyvadlo v krátké lince 
Při podpisu nájemní smlouvy nájem 16728,- Kč/měsíc včetně služeb v domě a topení v kanceláři i elektřiny) +vratná kauce  a provize RK 16728,- Kč. Prohlídky v prac.den  9-16 hod 

Parametry

Cena: 16 728 Kč /měsíc (465 Kč/m²)
Užitná plocha: 36 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Rekonstrukce: 2023
Podlaží: 7
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: balareal-kovarikova-dana

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 36

Vzdálenosti

bankomat 26 m MHD 60 m školka 301 m lékař 95 m pošta 45 m restaurace 29 m škola 494 m obchod 51 m vlak 167 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

16 728 Kč

465 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14 171 Kč

8 848 – 17 800 Kč

Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 14 626 · váha 84 %

Model z dat 14 533 · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 7 061 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 406 Kč/m² → 14 626 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 533 Kč (rozpětí 9 241 Kč – 22 863 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 7 061 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 16 728 Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 71 m (Hlavní nádraží)
Nádraží: 125 m (Brno hlavní nádraží)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno