Nemovitosti

Pronájem komerční nemovitosti 36 m²

Brno, Brno-město · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

14 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

kosmetika , masérský salón, kancelář, Josefská Brno centrum 36,3 m2 . Klidná vzdušná dvoj kancelář nebo provozovna v centru Brna na frekventované ulici v blízkosti zastávek MHD, vlakového i autobusového nádraží. Přístup ke kanceláři 24 hod . Vhodné pro kosmetiku , masérský salon , kanceláře , pro klienty na IČO. volné ihned . Po rekonstrukci společné sociálky. Vybaveno nábytkem: skříňky, psací stůl, židle, dřezové umyvadlo v krátké lince Při podpisu nájemní smlouvy nájem 16728,- Kč/měsíc včetně služeb v domě a topení v kanceláři i elektřiny) +vratná kauce a provize RK 16728,- Kč. Prohlídky v prac.den 9-16 hod

Parametry

Cena
16 728 Kč /měsíc (465 Kč/m²)
Užitná plocha
36 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
D
Rekonstrukce
2023
Podlaží
7
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
balareal-kovarikova-dana

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 36

Vzdálenosti

bankomat 26 m MHD 60 m školka 301 m lékař 95 m pošta 45 m restaurace 29 m škola 494 m obchod 51 m vlak 167 m

Odhad reálné ceny

9 307 Kč
rozpětí 5 389 – 15 436 Kč · jistota 7 %

Nabídka je 80 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8 748 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 11 204 · váha 41 %
Model z dat 7 584 · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 8 764 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 311 Kč/m² → 0.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 114% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.01 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.01 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 80% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
71 m (Hlavní nádraží)
Nádraží
125 m (Brno hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno