Pronájem kanceláře 220 m²

Brno, Staré Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

15 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele nabízíme k pronájmu kancelářský celek o výměře 220 m² v 7. nadzemním podlaží budovy Exclusive house. Jednotka se nachází v nejvyšším patře budovy. Umístění dále od hlavní třídy Nové Sady zajišťuje klidné pracovní prostředí a vyšší míru soukromí.

Prostor je vhodný pro samostatné sídlo společnosti nebo kompaktní tým. Dispozici lze přizpůsobit potřebám nájemce,  kombinace open space, samostatných kanceláří i zasedací místnosti. Samozřejmostí je vysoký technický standard budovy, klimatizace, reprezentativní vstupní prostory a nadstandardní služby v rámci komplexu.

Budova nabízí podzemní parkování včetně návštěvnických stání, bike centrum, executive parking a možnost využití party terrace pro firemní akce či jednání s klienty. Lokalita v centru Brna umožňuje bezprostřední dostupnost MHD, hlavního nádraží i rychlé napojení na dálniční síť.

Pokud hledáte reprezentativní kanceláře v klidové části prestižního business komplexu s výhledem do parku, rád Vám prostor osobně představím.

Parametry

Cena: 106 691 Kč /měsíc (485 Kč/m²)
Užitná plocha: 220 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: skelet
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: real-spektrum

Vybavení a sítě

energetika: 38.0 garáž parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

MHD 66 m školka 130 m lékař 219 m pošta 603 m škola 397 m obchod 554 m vlak 549 m

Odhad reálné ceny

84 680 Kč

rozpětí 59 573 – 112 120 Kč · jistota 30 %

Nabídka je 26 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 79 599 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 88 448 · váha 86 %

Model z dat 64 308 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 58 122 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 402 Kč/m² → 0.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.06 mil. Kč (rozpětí 0.04–0.11 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.11 mil. je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 47 m (Soukenická)
Nádraží: 173 m (Nové sady, smyčka)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno