Nemovitosti

Pronájem kanceláře 203 m²

Brno, Maloměřice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

15 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele nabízíme uzavřený kancelářský celek o výměře 203 m² ve 3.NP na ulici Slaměníkova. Jedná se o polyfunkční budovu s obchodní jednotkou v přízemí a možností pronájmu menších skladových prostor. Výhodou je velké parkoviště s přístupem i pro kamiony. Prostory jsou po rekonstrukci, možné drobné klientské úpravy. Možnost přichystání prostor dle požadavků budoucího nájemce. Celková výměra kanceláří cca 203,4 m². (10 x kancelář; 14 m² - 20 m²) + chodba a sociální zázemí. Vybavenost: zateplení, parkování, přístup 24/7, otevíratelná okna, přípojka na optický kabel a zabezpečovací systém, kuchyňka. Průkaz energetické náročnosti budovy není aktuálně k dispozici. V inzerci je dle legislativních požadavků uvedena en. třída G.

Parametry

Cena
37 290 Kč /měsíc (184 Kč/m²)
Užitná plocha
203 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
Rezervováno
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
real-spektrum

Vybavení a sítě

parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 386 m MHD 327 m školka 917 m lékař 560 m pošta 962 m restaurace 457 m škola 364 m obchod 2243 m vlak 1596 m

Odhad reálné ceny

45 893 Kč
rozpětí 38 613 – 64 472 Kč · jistota 52 %

Nabídka je 19 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 43 139 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 3 km) 45 921 · váha 88 %
Model z dat 45 058 · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 46 950 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (88% váhy): 38 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 226 Kč/m² → 0.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.05 mil. Kč (rozpětí 0.03–0.08 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.04 mil. je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:17

Nabídka uzavřeného kancelářského celku po rekonstrukci v Brně s možností parkování i pro kamiony. Pozor na to, že průkaz energetické náročnosti budovy chybí.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
prislusenstvi
skladové prostory, velké parkoviště, kuchyňka

Dostupnost

Zastávka
281 m (Proškovo náměstí)
Nádraží
1463 m (Brno-Lesná)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno