Pronájem kanceláře 203 m²
Brno, Maloměřice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Průkaz energetické náročnosti budovy není aktuálně k dispozici. V inzerci je dle legislativních požadavků uvedena en. třída G.
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V zastoupení majitele nabízíme uzavřený kancelářský celek o výměře 203 m² ve 3.NP na ulici Slaměníkova. Jedná se o polyfunkční budovu s obchodní jednotkou v přízemí a možností pronájmu menších skladových prostor. Výhodou je velké parkoviště s přístupem i pro kamiony. Prostory jsou po rekonstrukci, možné drobné klientské úpravy. Možnost přichystání prostor dle požadavků budoucího nájemce.
Celková výměra kanceláří cca 203,4 m².
(10 x kancelář; 14 m² - 20 m²) + chodba a sociální zázemí.
Vybavenost: zateplení, parkování, přístup 24/7, otevíratelná okna, přípojka na optický kabel a zabezpečovací systém, kuchyňka.
Průkaz energetické náročnosti budovy není aktuálně k dispozici. V inzerci je dle legislativních požadavků uvedena en. třída G.
Parametry
- Cena
- 37 290 Kč /měsíc (184 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 203 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- real-spektrum
Vybavení a sítě
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
386 m
MHD
327 m
školka
459 m
lékař
560 m
pošta
962 m
restaurace
457 m
škola
364 m
obchod
2243 m
vlak
1596 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
37 290 Kč
184 Kč/m²
Odhad reálné ceny
43 782 Kč
31 023 – 52 386 Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
44 199 · váha 88 %
Model z dat
45 142 · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
37 825 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (88% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 218 Kč/m² → 44 199 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 45 142 Kč (rozpětí 28 704 Kč – 71 015 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 37 825 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 37 290 Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:17
Nabídka uzavřeného kancelářského celku po rekonstrukci v Brně s možností parkování i pro kamiony. Pozor na to, že průkaz energetické náročnosti budovy chybí.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- skladové prostory, velké parkoviště, kuchyňka
Dostupnost
- Zastávka
- 281 m (Proškovo náměstí)
- Nádraží
- 1463 m (Brno-Lesná)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |