Pronájem kanceláře 18 m²
Brno, Medlánky · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cena bez dph — 6,057 Kč + DPH
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím dlouhodobý pronájem kancelářských prostorů v šestipatrové administrativní budově s výtahem v lokalitě Brno – Medlánky.
K dispozici jsou kanceláře o velikostech 18m2, 36m2 a 54m2. V budově je velká variabilita, takže si nájemník může zvolit velikost a rozložení kanceláří přímo jemu na míru, viz půdorysy ve fotogalerii. Prostory lze flexibilně spojovat a vytvářet i větší celky, případně je možnost dodatečných stavebních úprav na náklady nájemce. V objektu lze pronajmout i sklady (82m2, 199m2 a 310m2).
Ceny kanceláří:
18 m2 = 6,057 Kč + DPH (cena již včetně energií a služeb)
36 m2 = 12,115 Kč + DPH (cena již včetně energií a služeb)
54 m2 = 18,172 Kč + DPH (cena již včetně energií a služeb)
Prostor se předává nájemci vždy nově vymalován, s novými koberci (případně jinou podlahou) a vhodným osvětlením dle domluvy. Na pozemku lze pronajmout parkovací stání na hlídaném parkovišti za poplatek 686 Kč,-/měsíc bez DPH.
Informace o objektu: monitoring 14 kamer se záznamem, vlastní telefonní ústředna, recepce, internet (za poplatek), poštovní schránka na recepci, přístup 24 hodin denně na chip, stravování v sousední budově, sdílené toalety na patře, zasedací místnost (100 Kč/h). Velmi dobrá dostupnost MHD a dálničních přivaděčů.
Na adrese lze zřídit sídlo vaší společnosti. Nájemní smlouva se sjednává na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 3 měsíců (případně dle dohody). Pronajímatel požaduje kauci ve výši jednoho měsíčního nájmu. Pro bližší informace kontaktujte makléře.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2 700 Kč /měsíc (150 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 18 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2001
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- remax-ace
Vybavení a sítě
parkovacích míst
parkování
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
650 m
MHD
290 m
školka
293 m
lékař
265 m
pošta
1327 m
restaurace
205 m
škola
271 m
obchod
1886 m
vlak
1176 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2 700 Kč
150 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6 171 Kč
4 346 – 8 471 Kč
Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
6 632 · váha 82 %
Model z dat
4 666 · váha 13 %
Cenová hladina
(cr)
3 358 · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (82% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 368 Kč/m² → 6 632 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4 666 Kč (rozpětí 2 991 Kč – 7 334 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 14872 nabídek stejného druhu → 3 358 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2 700 Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:09
Flexibilní kancelářské prostory v Brně-Medlánkách s možností úprav a dodatečných služeb v budově. Uvedená cena je bez DPH.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- provize
- kauce ve výši jednoho měsíčního nájmu
Dostupnost
- Zastávka
- 283 m (Technologický park)
- Nádraží
- 1130 m (Brno-Královo Pole)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | znovu v nabídce |
| 02.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |