Pronájem kanceláře 18 m²
Brno, Medlánky · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cena bez dph — 6,057 Kč + DPH
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím dlouhodobý pronájem kancelářských prostorů v šestipatrové administrativní budově s výtahem v lokalitě Brno – Medlánky.
K dispozici jsou kanceláře o velikostech 18m2, 36m2 a 54m2. V budově je velká variabilita, takže si nájemník může zvolit velikost a rozložení kanceláří přímo jemu na míru, viz půdorysy ve fotogalerii. Prostory lze flexibilně spojovat a vytvářet i větší celky, případně je možnost dodatečných stavebních úprav na náklady nájemce. V objektu lze pronajmout i sklady (82m2, 199m2 a 310m2).
Ceny kanceláří:
18 m2 = 6,057 Kč + DPH (cena již včetně energií a služeb)
36 m2 = 12,115 Kč + DPH (cena již včetně energií a služeb)
54 m2 = 18,172 Kč + DPH (cena již včetně energií a služeb)
Prostor se předává nájemci vždy nově vymalován, s novými koberci (případně jinou podlahou) a vhodným osvětlením dle domluvy. Na pozemku lze pronajmout parkovací stání na hlídaném parkovišti za poplatek 686 Kč,-/měsíc bez DPH.
Informace o objektu: monitoring 14 kamer se záznamem, vlastní telefonní ústředna, recepce, internet (za poplatek), poštovní schránka na recepci, přístup 24 hodin denně na chip, stravování v sousední budově, sdílené toalety na patře, zasedací místnost (100 Kč/h). Velmi dobrá dostupnost MHD a dálničních přivaděčů.
Na adrese lze zřídit sídlo vaší společnosti. Nájemní smlouva se sjednává na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 3 měsíců (případně dle dohody). Pronajímatel požaduje kauci ve výši jednoho měsíčního nájmu. Pro bližší informace kontaktujte makléře.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2 700 Kč /měsíc (150 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 18 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2001
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-ace
Vybavení a sítě
parkovacích míst
parkování
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
650 m
MHD
290 m
školka
293 m
lékař
265 m
pošta
1327 m
restaurace
205 m
škola
271 m
obchod
1886 m
vlak
1176 m
Odhad reálné ceny
5 308 Kč
rozpětí 3 057 – 8 164 Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 49 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4 990 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
5 500 · váha 50 %
Model z dat
5 592 · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
4 163 · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 306 Kč/m² → 0.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.01 mil. Kč (rozpětí 0.00–0.01 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 0.00 mil. je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:09
Flexibilní kancelářské prostory v Brně-Medlánkách s možností úprav a dodatečných služeb v budově. Uvedená cena je bez DPH.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- provize
- kauce ve výši jednoho měsíčního nájmu
Dostupnost
- Zastávka
- 283 m (Technologický park)
- Nádraží
- 1130 m (Brno-Královo Pole)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |