Nemovitosti

Pronájem obchodního prostoru 138 m²

Brno, Zábrdovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme obchodní jednotku - komerční prostor na rušné ulici v blízkosti centra Brna, který je součástí výrobně-obchodního komplexu. Velké prosklené výkladce do ulice. Prostory mají vlastní sociální zázemí. Možnost využití i jako kontaktní centrum či kancelář. Parkování je možné na ulici i v uzavřeném dvoře (zásobování). Pronájem parkovacího místa uvnitř areálu 1.700,- Kč / 1 parkovací místo /rok / vč. DPH. Podrobnosti Vám rádi poskytneme v RK.

Parametry

Cena
25 000 Kč /měsíc (181 Kč/m²)
Užitná plocha
138 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
bc-commerce-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V okolí: Bydlení parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelové rozvody typ objektu: Přízemní umístění: Rušná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 106 m MHD 491 m školka 249 m lékař 252 m pošta 1039 m restaurace 53 m škola 168 m obchod 325 m vlak 709 m

Odhad reálné ceny

38 696 Kč
rozpětí 30 231 – 53 410 Kč · jistota 40 %

Nabídka je 35 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 36 375 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 39 675 · váha 86 %
Model z dat 32 687 · váha 9 %
Cenová hladina (cr) 31 917 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (86% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 287 Kč/m² → 0.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.03 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.06 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.03 mil. je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:37

Pronájem obchodní jednotky o ploše 138 m² na rušné ulici v Brně blízko centra. Prostor disponuje vlastními výkladci a sociálním zázemím s možností parkování ve dvoře.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
prislusenstvi
vlastní sociální zázemí

Dostupnost

Zastávka
146 m (Náměstí 28. října)
Nádraží
989 m (Brno hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno