Nemovitosti

Pronájem kanceláře 313 m²

Brno, Královo Pole · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele nabízíme kancelářské prostory v Office Center Purkyňova o celkové výměře 313 m2. Administrativní budova se nachází v severní části Brna. Nabízí komfortní pracovní zázemí a skvělou dostupnost městské i silniční dopravy. Díky široké škále služeb včetně recepce, kantýny, posilovny a zázemí pro cyklisty představuje ideální zázemí pro firmy hledající reprezentativní a zároveň praktické kancelářské prostory. Flexibilní dispoziční řešení umožňuje přizpůsobení prostor potřebám nájemců různého zaměření. Prostory jsou vhodné jak pro open-space řešení, tak i pro dělené kanceláře. Předmětné prostory se nacházejí ve 2.NP a mají cca 313 m2. V tuto chvíli je prostor dispozičně připraven jako open space s několika uzavřenými kancelářemi/zasedacími místnostmi. Dispozici lze individuálně měnit dle klientských požadavků. Budova má výjimečnou polohu přímo u tramvajové zastávky, s okamžitým napojením na Brněnský městský okruh a dálniční síť (D1, D2). V bezprostřední blízkosti se nachází sportovní hala Vodova, stadion Zbrojovky Brno, kampus VUT a široká nabídka restaurací a kaváren. Lokalita tak nabízí nejen perfektní dopravní dostupnost, ale i bohaté možnosti pro relaxaci a občerstvení během pracovního dne.

Parametry

Cena
89 988 Kč /měsíc (288 Kč/m²)
Užitná plocha
313 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
panel
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (64 dní)
Prodávající
real-spektrum

Vybavení a sítě

parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 254 m MHD 385 m školka 423 m lékař 351 m pošta 1054 m restaurace 120 m škola 179 m obchod 1273 m vlak 1200 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
89 988 Kč
288 Kč/m²
Odhad reálné ceny
55 352 Kč
23 055 – 99 936 Kč

Nabídka je 63 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 6 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 42 042 · váha 38 %
Model z dat 69 337 · váha 44 %
Cenová hladina (cr) 51 723 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 134 Kč/m² → 42 042 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 214% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 69 337 Kč (rozpětí 44 089 Kč – 109 078 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 51 723 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 89 988 Kč je o 63% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
108 m (Vědeckotechnický park)
Nádraží
1481 m (Brno-Královo Pole)
Brno hl. n.
17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
197 min · 2 přestupy
Liberec
200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
205 min · 2 přestupy
České Budějovice
219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno