Nemovitosti

prodej domu 125 m² s pozemkem 551 m²

Kadov · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej zajímavého domu uprostřed malebné vesnice Kadov Hledáte prostorný dům, který si můžete zrekonstruovat do vysněné podoby? Nabízíme k prodeji zajímavý dům v městském stylu jenž se nachází necelých 10 km od jihočeského města Blatná, v obci Kadov. Tento patrový dům se dvěma podlažími nabízí prostorné a světlé místnosti, které poskytnou dostatek místa pro celou rodinu. S celkovou užitnou plochou 125 m² a zastavěnou plochou 116 m² je ideálním místem pro rodinný život. Nemovitost je situována na pozemku o velikosti 551 m², který nabízí dostatek prostoru pro vybudování krásné zahrady, kde si děti mohou hrát a rodina společně trávit čas na čerstvém vzduchu. Náleží k ní zemědělská stavba, ve které se nachází bývalé chlévy a stodola. V bezprostřední blízkosti domu je malý rybníček, což dotváří malebnou atmosféru. Co se týče domu, byl vystavěn ve čtyřicátých letech minulého století. Jedná se o zděný objekt. V domě se nachází pět pokojů, což je perfektní pro vytvoření dětských pokojíčků, kde si vaše děti mohou užívat nekonečné hodiny zábavy. Dispozice: přízemí - vstupní chodba, kuchyně, tři pokoje, suché WC, spíž. podkroví - pokoj a dvě části půdního prostoru ( z jednoho lze vybudovat další místnost). suterén - sklep s výškou pouze 1, 4 m. IS: elektřina, plynovod. Jako zdroj užitkové vody je využívána studánka ve sklepě. Pitná voda v domě není. V obci není vodovod, místní obyvatelé využívají svých studen či vrtů. Odpad ze suchého WC je sveden do jímky, která je umístěna nedaleko domu. Internetové připojení pomocí optiky (kabelem i vzduchem), vám zajistí moderně vybavené a komfortní bydlení. Vytápění domu zajišťují kamna na tuhá paliva v kombinaci s plynovými kamny WAW. Dům je vhodný pro rekonstrukci podle vašich představ, což vám umožní přizpůsobit si prostor tak, aby vyhovoval potřebám vaší rodiny. Dopravní dostupnost je zajištěna autobusovými spoji v ranních i odpoledních hodinách, což usnadňuje každodenní dojíždění. Obec Kadov je velmi malebná a turisticky vyhledávaná oblast, zejména pro svou zachovanou, nádhernou přírodní scenérii, která tvoří přirozené propojení se Šumavou. Najdeme zde několik památek. V obci je malý obchod, fungují zde volnočasové spolky a také lesní klub pro děti. Veškerá občanská vybavenost je situována v Blatné. Pokud budete mít zájem o více informací nebo sjednání prohlídky, neváhejte se obrátit na níže uvedené telefonní číslo či email, ráda Vás touto zajímavou nemovitostí provedu :-) Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
2.93 mil. Kč (23440 Kč/m²)
Užitná plocha
125 m²
Pozemek
551 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (6 dní)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 08.05.2026 Elektřina: 230V Kolaudace: 1945 Lokalita projektu: centrum Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 353 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 116 m 2 Číslo zakázky: IDNES-003-NP04911

Odhad reálné ceny

3.19 mil. Kč
rozpětí 2.71 mil. – 4.20 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 2.62 mil. · váha 44 %
Model z dat 3.48 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu 3.56 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 5.83 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (44% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 957 Kč/m² → 2.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.48 mil. Kč (rozpětí 2.51 mil. Kč – 4.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 4.05 mil. Kč (450 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek 551 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.31 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.56 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 5.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.93 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
10 m (Kadov)
Nádraží
4575 m (Lnáře)
Praha hl. n.
162 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
197 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno