Pronájem kanceláře 179 m²

Brno, Horní Heršpice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme prostornou kancelář na pronájem v lokalitě na Bohunické ulici v Brně - Horních Heršpicích. Kancelář má plochu 160 m² a nachází se ve 2. patře cihlové budovy s výtahem. Stav objektu je dobrý a pro vaše pohodlí je k dispozici i parkovací stání. Díky své výhodné poloze máte v okolí veškerou občanskou vybavenost a dobré spojení s dalšími částmi města. Tato kancelář je ideální pro podnikatele hledající prostorné pracovní prostory ve strategické lokalitě. 
V případě dotazů nebo prohlídky nás kontaktujte.

Parametry

Cena: 29 000 Kč /měsíc (162 Kč/m²)
Užitná plocha: 179 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: real-masters-estates-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 805 m MHD 30 m školka 41 m lékař 871 m pošta 1204 m restaurace 652 m škola 1002 m obchod 478 m vlak 937 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

29 000 Kč

162 Kč/m²

Odhad reálné ceny

27 211 Kč

10 755 – 44 849 Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 26 212 · váha 38 %

Model z dat 26 295 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 32 382 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 146 Kč/m² → 26 212 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 151% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26 295 Kč (rozpětí 16 720 Kč – 41 366 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 32 382 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 29 000 Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:08

Pronájem prostorných kanceláří v Brně-Horních Heršpicích s dobrým spojením. V budově je k dispozici výtah a parkovací stání.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: parkovací stání, výtah

Dostupnost

Zastávka: 20 m (Traťová)
Nádraží: 877 m (Brno-Horní Heršpice)
Brno hl. n.: 33 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 103 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 116 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 203 min · 2 přestupy
Liberec: 206 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 211 min · 2 přestupy
České Budějovice: 215 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno