Pronájem obchodního prostoru 128 m²

Brno, Brno-město · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

5 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu prostornou prodejnu o rozloze 128 m², která se nachází v přízemí rohového domu. Prodejna je v současné době užívána jako obchod s použitým textilem Genesis.

Prostor vznikl spojením dvou původně samostatných obchodních jednotek v 90. letech a nyní tvoří jednu velkou rohovou prodejnu. Má vstup z nároží domu, dva výkladce do ulice Kobližná a šest výkladců (z toho jeden původně vstup) do ulice Vachova, což zajišťuje výbornou viditelnost i přirozené osvětlení.

Vytápění je zajištěno vlastním plynovým kotlem, odběr elektřiny a plynu je řešen samostatnými smlouvami s dodavateli. Veškerá média jsou individuálně měřena, včetně podružného vodoměru pro přesné vyúčtování spotřeby vody. Prodejna má vlastní sociální zázemí, kuchyňskou linku a denní místnost.

Vlastníci nesouhlasí s provozováním hostinské činnosti, proto není možné prostory využít jako restauraci, kavárnu, bar, fastfood nebo jiné občerstvení.

Prodejna je volná k pronájmu po dohodě se stávajícím nájemcem a k dispozici může být v krátkém časovém horizontu.

Parametry

Cena: 115 000 Kč /měsíc (898 Kč/m²)
Užitná plocha: 128 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: ofixiu-s-r-o

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení a kanceláře typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 149 m MHD 299 m školka 101 m lékař 78 m pošta 187 m restaurace 60 m škola 293 m obchod 127 m vlak 547 m

Odhad reálné ceny

34 723 Kč

rozpětí 25 834 – 62 082 Kč · jistota 8 %

Nabídka je 231 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 32 640 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 40 351 · váha 41 %

Model z dat 31 386 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 29 604 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 315 Kč/m² → 0.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 104% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.03 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.06 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.12 mil. je o 231% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 181 m (Malinovského náměstí)
Nádraží: 503 m (Brno hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno