Pronájem výrobní haly, prostoru 280 m²

Brno, Horní Heršpice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena bez dph — Cena nájmu: 46 200 Kč / měsíc bez DPH

8 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu velmi prakticky řešený výrobní prostor o celkové ploše 280 m², který je ideální pro dílenskou výrobu, lehký průmysl, lakovnu, skladování nebo kombinaci výroby a administrativy.

Prostor se nachází v přízemí budovy v uzavřeném a zabezpečeném areálu, což zajišťuje pohodlný přístup i dostatečné soukromí pro provoz firmy. Velkou výhodou je také blízkost nákladního výtahu, který výrazně usnadňuje manipulaci s materiálem a zásobováním.

Dispozice je velmi prakticky členěná. Hlavní výrobní hala je doplněna několika oddělenými místnostmi, které mohou sloužit jako další dílenské prostory, sklady nebo administrativní zázemí. Díky tomuto rozdělení je možné oddělit „čistší“ provoz, kanceláře nebo přípravu zakázek od hlučnější či prašnější výroby.

Prostor je příjemně prosvětlený denním světlem, působí vzdušně a nabízí komfortní pracovní prostředí. Samozřejmostí je také sociální zázemí pro zaměstnance.
Elektřina je měřena samostatně, zálohy na teplo činí 30 Kč/m², což umožňuje přehledné a férové účtování provozních nákladů.

Prostor lze pronajmout samostatně, ideální je však jeho propojení s navazujícím prostorem o velikosti 255 m², čímž vznikne komplexní zázemí pro výrobu, sklad i administrativu.

Cena nájmu: 46 200 Kč / měsíc bez DPH + energie
Kauce: ve výši dvou měsíčních nájmů
Provize RK: jeden měsíční nájem + DPH

V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 46 200 Kč /měsíc (165 Kč/m²)
Užitná plocha: 280 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: century-21-bonus-brno

Vybavení a sítě

elektřina: 230V typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 805 m MHD 30 m školka 41 m lékař 871 m pošta 1204 m restaurace 652 m škola 1002 m obchod 478 m vlak 937 m

Odhad reálné ceny

59 771 Kč

rozpětí 36 967 – 86 712 Kč · jistota 19 %

Nabídka je 23 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 56 184 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 62 764 · váha 76 %

Model z dat 44 213 · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 62 872 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 224 Kč/m² → 0.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.04 mil. Kč (rozpětí 0.03–0.08 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.05 mil. je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:57

Prakticky řešený výrobní prostor o ploše 280 m² v Brně v uzavřeném areálu s nákladním výtahem. Upozorňujeme, že uvedená cena je bez DPH a energie se hradí zvlášť.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: jeden měsíční nájem + DPH

Dostupnost

Zastávka: 20 m (Traťová)
Nádraží: 877 m (Brno-Horní Heršpice)
Pardubice hl. n.: 103 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 151 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno