Pronájem kanceláře 153 m²

Brno, Žabovřesky · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme nebytovou jednotku v 1. NP novostavby Lighthouse o celkové ploše cca 153 m². Prostor je vhodný pro kontaktní místo či kombinaci kanceláří a zázemí, lékařskou kliniku, ordinace, showroom s klientskou zónou. Díky umístění v přízemí polyfunkčního domu lze řešit logické členění na recepci/čekárnu, vyšetřovny, zázemí personálu i sklad. Předání prostoru je plánováno po kolaudaci – 11/2025, předání 12/2025 a to ve stavu shell and core. 
Budova nabízí 12 NP, 3 PP, 3 výtahy, parter pro občanskou vybavenost. 

Plocha: cca 153,27 m². 
Lokalita: pomezí Žabovřesk a Králova Pole u křížení Královopolská × Hradecká, v sousedství Technologického parku a areálu VUT (Palackého vrch). Skvělá dostupnost: městský okruh v bezprostřední blízkosti, rychlé napojení na D1/D2/D52/D46 (směry Praha/Bratislava/Vídeň/Ostrava). V docházce tramvaj, trolejbus i autobus. Možnost parkování v podzemních garážích (v domě celkem 94 stání). PENB: B.

Prohlídky po dohodě s uvedeným makléřem.

Parametry

Cena: 57 476 Kč /měsíc (376 Kč/m²)
Užitná plocha: 153 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: panel
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: real-spektrum

Vybavení a sítě

garáž typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 286 m MHD 147 m školka 347 m lékař 282 m pošta 639 m restaurace 214 m škola 361 m obchod 639 m vlak 1559 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

57 476 Kč

376 Kč/m²

Odhad reálné ceny

33 149 Kč

18 034 – 64 015 Kč

Nabídka je 73 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 7 474 · váha 38 %

Model z dat 57 960 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 28 823 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 Kč/m² → 7 474 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 540% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 57 960 Kč (rozpětí 36 855 Kč – 91 181 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 28 823 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 57 476 Kč je o 73% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 170 m (Makovského náměstí)
Nádraží: 1916 m (Brno-Královo Pole)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno