Pronájem kanceláře 32 m²

Brno, Štýřice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K pronájmu nabízíme kancelář o výměře 32 m² v administrativní budově M Palác na ulici Heršpická v Brně. Prostor je klimatizovaný, s nepřetržitým přístupem 24/7. Nájemci mají k dispozici recepci a sdílená sociální a kuchyňská zázemí. Součástí budovy je rovněž restaurace.

Objekt se nachází v bezprostřední blízkosti dálnice s výborným napojením na D1 i D2. V areálu je možné pronajmout garážové stání, před budovou jsou k dispozici parkovací místa pro návštěvy. Kancelář je k dispozici ihned.

Pro více informací kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 9 280 Kč /měsíc (290 Kč/m²)
Užitná plocha: 32 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: skelet
PENB: D
Podlaží: 16
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: real-spektrum

Vybavení a sítě

energetika: 158.1 garáž parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 118 m MHD 109 m školka 401 m lékař 809 m pošta 118 m škola 601 m obchod 359 m vlak 1088 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9 280 Kč

290 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8 618 Kč

5 723 – 11 177 Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 9 150 · váha 84 %

Model z dat 6 315 · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 5 801 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 286 Kč/m² → 9 150 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6 315 Kč (rozpětí 4 016 Kč – 9 935 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 5 801 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9 280 Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 351 m (Strážní)
Nádraží: 915 m (Brno-Horní Heršpice)
Brno hl. n.: 33 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 103 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 116 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 203 min · 2 přestupy
Liberec: 206 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 211 min · 2 přestupy
České Budějovice: 215 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno